我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：楼姐你好，广州市中心的老破小可不可以买？
回答：先抛结论：不要碰，强学位除外！
一、自住不值得。官方多次强调，房子是用来住的，广州已然很苦，哪怕是租房，也要给生活多一份从容和体面。
二、接盘的人越来越少。首先，广州楼市有一个明显的变化，就是逐步迈入改善市场。那些老破小，这些都与当下居住理念相距甚远，不符合时代潮流的东西，都会被逐渐淘汰。随着新房市场的增大，城市发展的扩张，新区、新城不断发展，各种配套更有优势，更符合现代人的居住习惯。
三、随着时间的推移，房地产市场的主力肯定会变成95后、00后。他们更注重居住的舒适感与品质，所以宁愿去租长租公寓，也不愿意去接盘一个没有电梯、停车靠抢的小区。
楼姐对部分老破小的小区房价进行对比，发现大部分的小区价格都没涨，进入了一个“涨不动，略微跌”的调整期，完全跑不过大盘。
当然，老破小，唯不破！如果你不考虑居住，只放租并占用重点学位，完全可以低价淘一套。
提问：楼姐，在广州买房投资，买二手房还是新房？
新房要几年后才可以交易吗？是从新房的发房产证当日开始算吗？
回答：买房投资，新房是优先选择。
买新房，办好了房产证，即可上市交易；除非你是无房户或者人才身份，在买房时候享受了优先买房的权利，否则都是拿到房产证后即可上市交易。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：亲爱的楼姐您好，看了您写的文章，这次十四五规划，白云被投资1.6万亿。想问一下白云的红利在哪里，谢谢指教！
回答：除了嘉禾望岗，再无他选。
首先交通上，是三个地铁交汇的核心站点。区位上，以嘉禾望岗为中心画圆圈，这个交通枢纽轻松连接了广州几大核心区。比如黄埔的科学城，广州中心城区。
在规划上，嘉禾望岗处在白云发展的中轴上，完整的产业链已经亮相。其中最让人瞩目的是，白云新城带动的总部经济，与高新技术产业链。
嘉禾望岗的未来，值得期待！
提问：您好楼姐！本人工作地在花都区，现在首付只有60左右。明年攒一年钱首付能有个90万，现在有点纠结。麻烦楼姐回答一下： 如果是今年的60万的预算，买哪里增值比较快呀？我是应该今年买还是明年买呀？60万和90万两种情况选择哪里能增值比较快？有没有推荐的楼盘。
回答：根据你的情况，首付60万的情况下，可以买总价200万的房子，推荐的板块：永和，推荐的新房楼盘：合景·誉山国际。
在首付可以达到90万的情况下，你可以买到地段更好的板块，比如新塘板块。
从增值的速度、风险上综合考虑，你买90万首付的房子，是优先选择。
提问：楼姐你好。我准备天河北买二手房，主要为了孩子上学的学位，就想问一下，天河房产的学位是否一经使用就会占用6年?
回答：是的。天河区的学位一占用就是6年。中途转学了也是代表已经占用了，所以买二手房的时候要格外小心了解清楚。
特别在买卖合同上也要注明是否有学位占用问题，占用时间到哪年截止。
提问：广州哪里的公寓值得买，在多少？
回答：广州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。
在长三角的11个城市中，广州的出租较高，租售比为1:567，其次为上海、徐州。苏州的租售比。
提问：楼姐，为什么美国一直放水，股票大跌，为什么房价却大涨了
回答：2020年全球房价增速创下2008年金融危机后的新高，尤其是自新冠疫情后出现加速上涨，这一涨势在2021年初仍在延续，并且有望突破2005年全球房地产大繁荣时的世纪高点，全球房地产市值也将突破310万亿美元。
在2020年，美国房价大涨，环比上涨13%，目前已经连续上涨108个月，不断创新高。
全球涨幅排前的国家是：土耳其、美国、加拿大、德国、英国、新西兰、韩国、巴西、日本、法国、墨西哥、澳大利亚。
全球涨幅的国家是：印度、意大利。
可以肯定的是，随着经济的复苏和疫情的过去，未来的投资机会一定在房地产，所以楼市投资上一定存在大量的赚钱机会。
提问：楼姐好！白云区到底怎么买不踩坑！
回答：1.白云新城永远是老大哥的位置，有实力就可以直接上车，价值门槛也很高。
2.白云湖数学科技城。有产业有交通，能造出一个升级的知识城，未来的潜力比较大。
3.棠溪TOD火车站，有着440亿的大项目，未来商业交通制成一体，值得购买。
以上三个片区可供你选择。
提问：您好，楼姐。我在广州有一套，还没结清。今年广州对于房产抵押贷款再流入楼市是不是审核的特别严格，与往年有什么不同，今年如果我想这么操作的话，还能行的通吗。如果确实不行，以我目前的情况，还有别的办法买二套房吗？
回答：今年，广州对于房产抵押贷款再流入楼市的审核比去年严格。
目前为止，广州各个银行对于房产抵押贷款的额度指标有限制，每个月的审批数量比去年更少，大大减少了办理房产抵押贷款业务的客户。
如果你想这么操作的话，可以去试试运气。
从常规角度上考虑，这是你比较正常的买房筹资方式。
提问：楼姐，今年买房，是的时候吗？
回答：2021年，今年买房是很好的时机。套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。
买房投资效益化，详见知识星球内部资料《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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广州楼姐2021-07-12 19:47:20
