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提问：楼姐，在广州买房投资，南沙值得买吗？
回答：南沙值得买房，具有很好的投资价值。
从地理上，南沙在大湾区的中心位置，距离深圳、东莞、中山的城市中心甚至比距离广州城市中心要近，有着成为广东各市枢纽的优势。
根据世界银行的数据统计，全球60%的经济总量集中在湾区，主要城市在湾区占的面积从大到小顺序为：广州南沙783.86平方公里，深圳宝安733平方公里居第二，东莞长安虎门276.5平方公里居第三。
有了平坦的土地，就有发展的可能性。更为重要的是，还是交通的落地。
18号线南延线从万顷沙出发，将南延到中山、珠海，成为纵贯大湾区南北的大动脉。中南虎城际自深圳、东莞跨过珠江，经南沙站往中山。这两条获得批复的城际轨道在南沙站可实现换乘。
加上在建的18号线高速地铁、22号线高速地铁以及规划中的15号线地铁，南沙的高速轨交系统正逐步构建完善。
南沙，是广州为数不多的享受到高速地铁利好的区域之一。
提问：楼姐，我在新加坡工作，老家广州已有三套全款房，一年收入150万到200万人民币。请问我是在新加坡买房还是回广州让人代持多套比较好？新加坡贷款利率2%，就是怕增长没有广州好。请不吝赐教
回答：如果打算在新加坡长期居住，可以买一套自住，租售比高，但是单纯从投资角度看，国内更合适，资产超过两千万之前不考虑海外投资。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，朱村未来能否赶超中新，进入增城3？
回答：增城目前东西双雄的局面越发明显了。
在老三候选人——中新和朱村之中，中新虽然目前略胜一筹，但长远来看，是不是真的能稳胜朱村，还未可知。别看朱村这两年有些声名不显了，但是他真的不弱。
朱村目前的旧改资金也已高达204亿，虽然比起中新板块243亿的旧改金额稍逊一筹，但是相差也不是太多。
交通上面，朱村拥有21号线的三个站点，中新板块却只有中新站一个站点。但是从中新站出发一站即可到达镇龙TOD，在这一点上两者相差不多，21号线开通已经有段时间了，地铁的利好已经被透支的差不多了。
朱村未来能否赶超中新，进入增城3，楼姐预计大概率就是看谁的商业配套落地了。
提问：楼姐你好，我在嘉禾上班，买房目的是小孩上学和自住，总价在400内，该怎么选择呢？
回答：根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：越秀·星汇云城，均价：45000元/平，该楼盘位于白云区，距离你的上班位置较近。
越秀·星汇云城，83平、93平户型可供选择，总价在400万的范围，此楼盘在近一周卖出65套新房，是白云区新房销量名，空间明显，是你买房的优先考虑楼盘。
提问：楼姐，2021年的房价会继续涨吗？
回答：2021年的房价，大城市会继续涨。
大城市有优质的商业资源、教育资源、人力资源，这些优质资源吸引着无数的年轻人，而的年轻人将推动大城市的繁荣发展，从而让大城市获取更多资源，于是形成了一个优势迭代的良性循环，这就是马太效应中的强者愈强。
以各省人口流动的大数据为依据，楼姐有一个清晰的结论：大城市就像抽水机，不停从落后省份抽取劳动力，或许将来某一天，会像今天的日本一样，无数村庄和城镇凋零衰败，但东京和大阪城市圈繁华依旧。
买房，能买大城市的话，尽量买大城市。
提问：您好，我手上已经有一套广州的房子，没法买第二套。在这个情况下，作为投资用途，单身公寓是否有投资价值？该如何选择？
回答：单身公寓具有投资价值。
推荐的公寓楼盘：恒大冠珺之光、誉山国际、越秀星汇海珠湾、保利金沙大都会、敏捷尚品国际、奥园康威广场。这6个楼盘是6月以来最热门的公寓产品，可供选择。
提问：楼姐，最近网上看到消息，广州开始有银行不接二手房业务了，同时贷款利率也上调了，接下来买二手房是不是很难了？
回答：接下来广州二手房成交量会逐渐下跌，其一是4月底颁布的新政，没有满5年的二手房增值税要去到5.3%，加上契税、个税、中介费，二手房的税费成本要去到8.3-10.3%！
紧张的额度下，房贷利率也随之上涨。楼姐了解到，建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、邮政银行，广州地区房贷利率调整为首套LPR+90BP至5.55%，二套为LPR+110BP至5.75%。这已经是广州半年来的房贷利率的第4次上调。
楼姐认为，接下来很可能进入横盘期。对于有能力全款买二手房的人来说，这是个好消息，因为有这么大力度的限制政策，很多二手房的业主已经降价一定程度。
提问：楼姐你好，广州现在疫情这么严重，对楼市会有什么影响吗？会下跌吗？
回答：今年以来随着各地房地产调控政策力度的持续加强，在市场上也逐渐得到反馈，尽管新房市场成交量仍然继续呈上涨态势，但增速持续收窄。特别是一线城市，楼市活跃度虽然仍保持，
最近广州疫情凶猛，但富人们却在抢房。金地某楼盘，开盘价7万多，几十套房，一抢而光。
去年武汉的疫情那么严重，楼市也受到重创，但现在经济反弹。光谷东的新房均价从一万六飙升到了两万五。市中心的房价，也在蹭蹭蹭地上涨。
疫情只是中断了楼市，不会打破经济发展的基本面。一旦疫情过去经济反弹，房价也就随之水涨船高。这是基本的经济规律。
提问：楼姐，今年买房，是的时候吗？
回答：2021年，今年买房是很好的时机。套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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广州楼姐2021-07-18 20:23:27
