8月2日晚，广州市黄埔区住房和城乡建设局发布《关于取消人才住房政策的通知》（以下简称《通知》），成为广州明确发文取消人才购房政策的区域。
虽然前段时间广州花都区、南沙区也有传出将取消人才购房政策，但始终没有红头文件下发，只是“口头通知”，黄埔区是广州明确发文取消人才购房政策的区域。
《通知》自2021年8月2日起执行，即2021年8月2日24：00前已完成购房合同网签的，按原相关政策执行。这也意味着，已经实行1年7个月的黄埔区人才购房政策宣告结束。
2019年12月，花都、南沙、黄埔接连出台人才购房新政。彼时，根据黄埔区的政策，经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品住房。
此后一年，黄埔开始步入快速上涨通道。记者也了解到，去年有不少深圳客组团去黄埔、南沙等区域购房，市场上也出现不少“假人才真买房”现象。
从今年初以来，广州陆续发布的调控政策可以看出，人才购房的条件已经在逐渐收紧，炒房空间也愈来愈窄。
先是将通过享受人才政策购买的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限从取得不动产证之日起满2年延长到满3年。
其次，将人才购房的社保或个人所得税年限由半年提升至一年，并且不得补缴。
更能精准打击炒房群体的还有严查首付资金来源。广州要求严格审查购房首付资金来源和住房贷款借款人还款能力，加大收入认定标准、债务收入比的核查力度，严防消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
年前广州对外地客户的流水收入资金来源就有严格的把控，落户的人才基本很难达到贷款要求。因为前期政策已经围堵住绝大部分炒房客，本次黄埔区取消人才购房影响并不会太大，而且黄埔本身就热。
人才购房确实曾经给黄埔部分楼盘带来外地投机客，但实际上黄埔刚性购买需求多，群众基础相当扎实。相反，由于今年供应受预售证发放放缓、预售证与备案价制度捆绑等因素影响，黄埔出现明显的“供不应求”。
繁华楼市2021-08-04 09:18:48
