惠州调控升级，环深城市都在“堵”深圳客

文｜邓浩志

8月9日凌晨，惠州市住房和城乡建设局等8部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，通知升级了惠州楼市的调控措施。

核心内容主要有两条：

1、新购住房三年限售；

2、大亚湾经济技术开发区、惠阳区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房。

3、严格执行限价政策。

简 评

惠州已被中央约谈，调控升级意料之内。7月29日，住建设约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志。指出，这5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳。10天不到，惠州调控升级，这觉悟和反应速度是必须的，至于效果如何拭目以待。

不过需要强调的是，过去10余年历次调控中，惠州都只选择了“限价”，而没有选择对外实施“限购”，因为惠州楼市中本地需求总量并不大，大多数购房需求其实都是来自于外地，而深圳客又是其中的重中之重。所以惠州过去宁愿牺牲价格，也要保住成交量以维持当地的房地产业。但这次，惠州终于在限购上出手了。既具有划时代意义，但也是惨烈的无奈之举。

惠州调控压力其实并不算太大，目前调控升级手段比较合理。作为三线城市，从统计数据上看惠州房价同比上涨5.X%，涨幅在看不算特别高。但7月份惠州房价环比上涨1.9%，位列70大众城市的位。另外惠州市场分化非常明显，中部、北部区域基本处于滞涨、缓涨状态。所有涨幅基本都集中在大亚湾、惠阳区（也就是临深区域）。所以这次惠州楼市调控升级的政策，尤其是只针对大亚湾、惠阳地区升级“限外”的政策也是非常合理的。未来进入惠州的外地买家会因此有所下降。

环深区域全面调控升级，以防深圳资金。此前在深圳调控升级不断的情况下，大量深圳资金开始外溢到环深区域，这样导致到了环深区域房价出现了一轮上涨。最近东莞、惠州、广州南沙、黄埔都跟进了调控升级，而且多数都在“限外”上做文章，本质上就是堵住主要由深圳过来的资金。不得不说，深圳的投资欲望实在太强烈了。另外由于惠州只算三线城市，无论新增人口还是经济增速都不算特别快，所以本地购房需求相对有限。相信“限外”政策执行加上“限价”的强化执行后，惠州房价会很快稳定下来。而供应过分充足大亚湾、惠阳的二手市场，可能交易会出现缩量的情况。