鹤洲高铁站又有新进展！
其具体位置曝光，靠近斗门金融岛、白蕉、湖心路片区！
昨天，珠海公共资源中心发布了一则有关“珠海中心站（鹤洲）枢纽及周边片区综合规划采购项目”的招标公告。
值得关注的是，招标文件还透露了鹤洲站的具体位置，以及率先开发的区域。我们一起来看。（具体以实际批复内容为准）
根据招标内容来看，在“概念规划暨城市设计范围确定的技术服务工作范围图”中，珠海中心站（鹤洲）具体位置已浮出水面。
▲参照概念规划暨城市设计范围确定的技术服务工作范围图
如下图所示，鹤洲站具体位于香海大桥以南、珠海大道以北，广佛江珠高速的西侧。紧靠规划的斗门金融岛区域。
其中，约51平方公里规划协调范围，主要进行分区规划的工作。
约22平方公里的综合规划范围，则开展综合规划工作，统筹枢纽及周边片区用地、产业、公共服务、交通、枢纽布局、市政等工作内容，达到控制性详细规划深度，划定开发单元，进行刚弹结合的单元导控（参考佛山、武汉经验做法）。
换一句话来说，综合规划范围极大可能将会是率先开发的区域！辐射周边的白蕉、湖心路区域。
值得关注的是，针对该范围，还明确了“枢纽及周边片区发展支撑分析及经济可行性研究”的要求内容。
凤凰君整理了以下重点内容，供大家参考：
其一，要求提出适合片区发展需求的产业体系及功能业态构成，研究土地综合开发策略并进行经济测算。
其二，需要对项目物业发展的市场支撑进行分析。包括办公市场、住宅／公寓市场、商业市场，其他物业市场分析（酒店市场）。
其三，对区域土地市场进行分析。主要包括近五年土地市场总体出让成交情况，不同性质土地出让成交情况。
由以上几点，不难看出，在综合规划范围，不仅仅落位鹤洲高铁站，并将引入产业，或规划办公、住宅、公寓、商业等业态，打造成一座产城融合的高铁新城。
▲鹤洲综合规划范围现状
同时，内容明确了概念规划范围和城市设计范围。以珠海中心站（鹤洲）为核心，辐射的10平方公里范围，将达到交通详细规划深度。
概念规划范围：由自然山水屏障和高快速路网围合的51平方公里范围，东至磨刀门水道，西至泥湾门水道，北至天生河，南至珠海大道。该范围明确参照城市分区规划编制要求。
城市设计范围：以枢纽站为核心的10平方公里区域，设计机构可结合概念规划方案自行划定。
根据规划，以珠海中心站高铁枢纽站房及其周边交通接驳设施为核心对象，划定约1平方公里的范围作为枢纽核心区。
将重点开展枢纽空间布局研究、枢纽周边物业开发空间布局研究、枢纽地下空间布局研究三个部分工作。
其地下空间布局研究，未来将包含轨道交通系统、地下步行系统、地下停车系统、配套商业、生活服务设施等内容。
凤凰君注意到，在“鹤洲站枢纽及周边片区综合规划”中，其概念规划范围实际包括了3个区块。
包括了珠海大桥以北的鹤洲北区域，以及白蕉片区、规划中的斗门白藤湖金融岛片区。未来，这里或将组成新的规划片区。
近期斗门区委书记周海金便谈及：要将白藤街道打造为斗门的CBD。有意打造珠海西部的会展中心。
发挥白藤作为珠海地理几何中心和高铁枢纽中心的交通区位优势，加快推进湖心新城、高铁新城等城市组团建设，打造现代化国际化的城市CBD。
也就是说，斗门白藤金融岛将与鹤洲枢纽片区捆绑发展，形成“珠海CBD”。
早在2018年，斗门区已宣布启动白藤湖金融岛建设，打造斗门中央商务区。
2021年初，在接受《南方日报》访问时，斗门区委书记周海金表示：
斗门未来将打造一个以金融岛为依托的斗门新中心，构建珠峰大道科技创新走廊、黄杨河现代服务业产业带“两大产业带”，建设富山工业园、新青科技工业园、斗门生态农业园、斗门智能制造产业园四大现代化园区，大力发展新一代电子信息、智能制造、新能源新材料、现代物流、现代农业五大产业集群，激活六大镇域经济板块。
结合2019年斗门区长马洪胜接受南都采访时所述：“鹤州地区、白藤湖中间地区，也叫金融岛地区，把这两块地拿出来，作为切入到粤港澳大湾区的一个重要的平台，布局后总部经济项目。鹤州离横琴相隔磨刀门水道，离十字门片区物理距离也很近，再加上它有大片土地；再往北移动，移到金融岛，地理空间也是非常近。”
鹤洲“高铁新城”、斗门金融岛，未来都将是珠海的重点发展区域。
事实上，珠海此前并无大型的高铁站，城轨拱北站受限于体量与规模，不足以承担城市高铁枢纽中心的功能。
珠海中心站（鹤洲）的落成，无疑将带领珠海真正进入更高效、更高标准的高铁时代，并融入国家高铁网络，成为珠海轨道交通里程碑式的标志。
在粤港澳大湾区轨道交通布局中，鹤洲高铁站规划有4条重要的轨道交通，其中包括广中珠澳高铁、珠海至肇庆高铁、广佛江珠城际、深珠城际。
西侧，珠海至肇庆高铁，将肇庆、江门与鹤洲、横琴（澳门）连接起来；广佛江珠城际，连起广州、佛山、江门、珠海四座城市。
北侧，广珠澳高铁将把广州、中山、珠海、澳门高效串联起来。
东侧，深珠城际将深圳与珠海相连，终点站就落位鹤洲。
换一句话来说，鹤洲站将连接横琴、及大湾区西岸的城市群，高效对接大湾区广州与深圳两大强市。
放在范围，鹤洲高铁站的重要性，同样不言而喻。
根据规划，珠海中心站（鹤洲）将实现澳门、珠海地区向华中、华北、成渝、长三角、北部湾等国家战略区域的快速联系。
是澳门、珠海地区面向的主要门户，是澳珠发展极支撑湾区建设、融入国家发展大局的重要枢纽。
同时，珠海中心站地区将是未来珠海主要对外门户之一。其要求按照新时代的标准，落实“站城一体化”理念，充分结合珠海的城市特色和发展目标，打造为“4.0”版本的综合枢纽，提升珠海的门户形象。
对此，你期待吗？
凤凰君懂楼市2021-09-04 09:04:31
