央行表态维护房地产市场健康发展，楼市筑底行情即将展开

文｜邓浩志

人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会于9月24日召开，通稿与二季度内容相比作了不少调整。网上有人作了仔细对比。

我将最重要的几条表述摘录下来：

以上内容的调整，意味着央行已经对当前经济形势的判断有所调整，下半年压力明显要比上半年大。

另外也明确了信贷总量需要增长。最重要的是首次提出要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。印象当中央行极少谈到房地产行业，对房地产的利好表述此前这么多年好像从来都没有出现过，有破天荒的感觉。

评：当前房地产市场形势极为严峻，已经对经济、金融、社会的稳定产生了一定负面影响。

首先，在房地产开发领域，以恒大为代表的大批房企出现了经营困难，债务违约，甚至申请破产等情况。由于房地产行业产业链极长，影响范围巨大，目前相关房企自身的问题已经对不少地方政府、金融机构，投资人，债权人，普通客户等造成了较大负面影响。如不积极应对，问题恐怕将进一步扩散，爆雷企业很可能进一步增加。

其次，多地房价出现大幅下跌，部分城市的楼盘甚至出现超过30%的降价幅度。已经迫使山东菏泽，湖南岳阳、株洲，江苏江阴、南通，河北唐山、张家口，昆明、沈阳等9个城市被迫发布“限跌”令。房价下跌幅度过大会造成大量“负资产”，甚至可能出现“断供潮”，这对购房者和银行都将造成严重冲击。

再有，土地市场跌入冰点。广州刚刚结束的第二轮“土拍”，流拍地块超过50%；强势的杭州更是全线流拍。三四线城市更是惨不忍睹，不少城市如果没有半定向地块和市属企业的“支持”，几乎是100%流拍。土地市场的冰点也让紧张的地方财政百上加斤。

最后是误伤大批刚需购房者。当前多数城市的中小银行已经停止接收新提交的房贷业务，稍有额度的四大银行也是极为紧张。首套房贷利息已经普遍超过6%，二套房贷则普遍超过7%，放款时间随便也要等上半年左右。这让购房者承担着极大的利息压力，也极易造成卖一买一客户的支付违约行为。

综上所述，近期楼市调控政策有“超调”的情况，已经对各个群体产生了一定的负面影响。此次表态可视为对“超调”的纠偏，符合“稳房价、稳地价、稳预期”的目标。预期针对房地产市场信贷放松的相关调整会马上落实。利好购房刚需客户，利好楼市，也对缓解房企压力起到积极作用。