租赁市场近期降温明显，源于经济而非调控

文｜邓浩志

某专业机构发布的《中国城市住房租赁价格指数报告》显示，35城住房租赁价格超7成城市下跌。其中8月份中国城市租赁价格环比上涨0.14%，同比跌幅0.26%。

其后另一家房地产统计机构也公布了2021年9月租赁市场的数据。结果也显示国内多数城市房租普遍仍处于跌势当中。其中大中城市租金挂牌均价为35.83元/平方米/月，环比下跌0.07%，跌幅收窄0.15个百分点，同比上涨1.32%，涨幅收窄0.62个百分点。其中，一线城市平均租金为70.48元/平方米/月，环比下跌0.59%，同比上涨1.90%；二线城市平均租金为32.19元/平方米/月，环比上涨0.05%，同比上涨0.95%；三四线城市平均租金为24.16元/平方米/月，环比下跌0.21%，同比上涨0.36%。

简 评

1、城市住房租金水平总体平稳，中长期上涨幅度非常缓慢。

最近有几篇文章在互联网走红，说的是房租上涨速度过快，年轻人承受压力过大等等。而实际情况是，大城市住房价格的确在过去20年呈现较快上涨。但房租价格上涨速度一定相对小幅、稳定。在过去较长时间里，最近几年，国内大城市房租年上涨幅度约在2%左右，而更长时间里，房租上涨速度和当年通胀水平相当，并没有出现快速或超速上涨的情况。网红文章所说的租房压力大是指租金占工资水平百分百较高，而非近期租金出现了快速上涨。

2、近期大城市住房租金水平却普遍下跌。

受疫情影响，经济增速影响，近期租赁市场降温明显。北京、广州租金水平呈现回落趋势，租金环比分别下跌0.74%、1.95%。其中，广州租金下跌显著，除上述相关数据外，还有笔者的切身感受，最近三个月租赁市场似乎有加速降温的态势。许多租赁房源放盘后连续2、3个月都无法出租，甚至看房的人都很少。这和经济活动放缓，外来务工人口减少或有较大关系。而并非某些分析所说的“广州租赁市场受近期加强住房保障工作的影响，增加房源供应、税费减免等多方面措施将在一定程度上缓解住房紧张情形，导致租金水平下滑”。

3、深圳个案被断章取义进行炒作。

有网红文章提到腾讯对深圳员工的房补提升到4000，于是租赁市场闻风加价，其实都是完全没根据的猜测。关于住房补贴，腾讯可能是的，其次是一批互联网、电讯等高收入企业，然后还有更大一批没有补贴的企业。市场根本不可能只盯着头部企业房补制定租金价格，因为租赁市场不是只为一家企业服务的，租金价格必须是供求关系总体平衡的结果。租金太低，租赁住房会供不应求。租金太高，市场需求跟不上，会出现供大于求的情况。所以，深圳租金高是地少、房少，人多，普遍高收入造成的。并不是刻意拉抬的结果。而近期深圳租金水平，不但没有上涨，反而是下降了。