时下，广州城市更新传出不少新动向，引起广泛关注。在“稳”字当头的主旋律下，黄埔旧改这一场城市崛起运动，迎来了新的发展逻辑。
对于购房者而言，想在这一浪潮中实现资产进阶，只有看清格局变化，才会有所章法。
蝶变中的鱼珠CBD 广州楼市发布摄
01 旧改风向转变 下半场请盯紧“已批已建”
近日，广州一纸“城市更新征求意见稿”，剑指积极稳妥推进旧改，防止大拆大建。
黄埔区从去年6月便开始启动三年动拆66条村，旧改进度在广州一路领先，自然成为当下的关注焦点。（来源：《黄埔区广州开发区决胜三年完成旧村拆迁攻坚任务行动方案》）
图源：广州市住房和城乡建设局官网
据克而瑞统计，截至今年第三季度，广州目前有156个项目已确认市场主体（含中标）。
这些已中标的项目当中，黄埔在数量上占36%，改造面积占29%，旧改成绩领跑全市。
这样的领先地位，足见官方对黄埔城市更新超乎寻常的倚重。
随着政府以“稳”定调旧改，各大项目的推进在科学有序的前提下，将城市更新效益化。
风向的转变，不仅意味着黄埔今后可以更好地把控城市更新节奏，同时透露出两个信号。
一方面，透过旧改稳步推进带来的红利，让黄埔拥有更多想象空间。
按照区域城市更新计划，未来黄埔将新增1595万平产业载体、700万平商业配套、367万平教育配套及61万平医疗资源等。（数据来源：广州黄埔发布）
长期来看，旧改将重构区域的城市面貌、产业及配套，使黄埔形成高度自洽的自循环系统，最终推动区域蝶变。
蝶变中的鱼珠CBD，广州楼市发布摄
另一方面，在稳楼市、稳预期的大方向下，旧改入市将遵循市场供求平衡规律。
换言之，随着旧改进入下半场，未来黄埔将不会出现旧改盘扎堆入市的“天量供应”。
对于、购房者而言，这不仅仅是定心丸，也是甄别出手机会的好时机。
至于接下来要如何选择，最关键的还是将目光锁定在“已批已建”的项目身上。
原因很简单，“已批已建”项目不仅“确定性”肉眼可见，也意味着利好兑现期比一般旧改更短。
02 两大加持 旧改红利+打造鱼珠CBD
新的政策导向之下，怎样布局才能踏准风口？
这个亟待攻克的课题，也许能在黄埔公布的规划文件中找到答案。
2021年，官方出台《黄埔区广州开发区城市更新专项总体规划（2020-2035年）》，划定了鼓励性改造地区、敏感性改造地区、一般性改造地区。
这当中，关注的就是“鼓励性改造地区”。它意味着无论是规划批复，还是建设进程都会优先推进，周边城市面貌、产业、交通、教育等公共配套会在近年内大幅提升。
一句话总结就是，此部分划定区域是新的价值锚点，与之越接近，便越值得被高看一眼。
用这个指标来判断，可以看到，老黄埔绝大部分街道被标定为“鼓励性改造地区”。
另外，截至目前，黄埔“已批已建”的旧改共20个，老黄埔独占7个名额，位列全区榜首。
由此不难预见，在官方稳步推动下，老黄埔这些“已批已建”的重点旧改将优先享有政策倾斜，共同推动区域蝶变。
让人惊喜的是，除了享受城市更新红利，老黄埔还有另一张——鱼珠CBD。
“十四五”一纸规划，将老黄埔鱼珠片区划入广州人工智能与数字经济试验区。这一区域肩负建设第二CBD的历史使命，成为经济引擎。
执掌鱼珠CBD的老黄埔，未来的分量有多重？看看不久前官方发布的“黄埔区交通十四五规划”便可知晓。
按照规划，未来黄埔将拥有13条地铁线，老黄埔板块堪称赢家。
这里不仅有5号线、13号线（两条线路均在建设延长），同时在建的还有7号线二期。
另外，已晋升城际铁路的28号线也将经过鱼珠，其他诸如37号线、19号线一期等初步设计也会途经于此，未来轨道交通将密如蛛网。
黄埔区地铁线路交通规划图
正因为地段优势如此重要，老黄埔的交通利好兑现亦在提速，变化肉眼可见。
比如，预计2022-2023年，7号线二期、13号线二期和5号线东延段三条新线将通车。
再比如，鱼珠隧道目前动工，待其开通后，鱼珠CBD到对岸的琶洲最快仅需一首歌的时间，提高通勤效率，实现广州“新黄金三角”的。
产业方面，老黄埔亦以星火之光，呈燎原之势。
从最初的港航中心、保利鱼珠港，到黄埔国际邮轮城、宝能国际新贸易创新中心的进驻......预计到2022年底，这里将汇聚重点企业200家，核心产业营收破500亿！（数据来源：广州黄埔发布）
蝶变中的鱼珠CBD 广州楼市发布摄
纵观老黄埔，既兼得旧改红利，又能将建设鱼珠CBD等诸多利好收入囊中的项目，非富力南驰·富颐华庭莫属。
楼市君近期收到风声，这个人气红盘将在近期加推全新产品，带来一连串的惊喜！
03 老黄埔红盘实力回归 N个惊喜来得太突然！
说起富颐华庭，相信很多关注老黄埔的朋友并不陌生。
项目地处鱼珠板块，是由老黄埔“已批已建”的重点旧改茅岗村（茅岗路以西）开发而来。
自去年入市以来，富颐华庭在广州市场热度颇高，吸引众多购房者用真金白银投票。
买入这里的老业主们，有不少是教育、科创、金融等不同领域的精英人士。其中，相当一部分是来自珠江新城、金融城及琶洲的高知群体。
项目首次开盘现场人气
虽说购房需求各有不同，有人买来家庭自住，有人想“以旧换新”......但对大多数业主而言，主要还是看中项目比同板块其他楼盘更近天河。
就在近期，楼市君获悉，项目即将推出全新产品。
具体有何亮点？下面，楼市君将从交通、配套、产品三个角度为你解读。
1、占位鱼珠CBD，周边4条地铁环绕
摊开地图来看，富颐华庭地处鱼珠CBD，地段优势较为明显。
项目周边4地铁环绕（地铁5号线、13号线、规划28号线、规划19号线），可快速通达天河、海珠、越秀等中心区。
若选择自驾，从项目出发，途经广园快速、黄埔大道等主干道，顷刻即达天河，到珠江新城也仅需半集新闻联播的时间。
不用等太久，待鱼珠隧道通车后，这里与琶洲的距离会更加紧密，畅通主城核心。
2、约230万方配套大城，惊喜陆续来袭
当然了，除了外在的优越条件，富颐华庭更是精于勤修内功，成功俘获购房者芳心。
作为中心区难得的巨无霸大盘，项目体量约230万方，全方位匹配城市人居的需求。
这般体量，能把商业、教育、园林及产品放在一个合适的尺度。
若想购物，项目自身规划有建面约50万平超大商业配套，体量超过3个天河城，让“生活氛围”真实地呈现在业主的生活里。
如果想寻求购物新鲜感，还可以到周边2公里范围内的宜家家居、美林MLIVE等商业体，享受都市摩登生活，每天逛街不重样。
项目商业综合体效果图
咫尺之邻，还有茅岗项目改造范围内布局的8所学校，涵盖4所幼儿园、3所小学及1所中学，12年优质教育统统配齐。
楼市君还收到风，老黄埔板块将引进一知名教育集团的九年一贯制学校，与项目所规划的配套有所吻合，不由得令人浮想联翩。
同时，在富力和南驰的大手笔下，富颐华庭还打造了社区园林、全龄生活场景，加之周边4大生态公园环伺，足以容纳100种美好生活。
社区园林示意图3约77-140平爆款产品，价格有惊喜产品方面，向来是富颐华庭的杀手锏。
楼市君了解到，项目即将加推的楼栋为两梯四户设计，户户朝南，超70米的楼间距，坐拥无遮挡景观的同时，更是保护隐私生活的完美注解。
具体来看，项目将推出建面约77-140平2+1至4房，覆盖多个面积段，满足不同购房需求。
项目面积段的产品是建面约约77平2+1房，为广州第二CBD少有的小户型，是宠爱年轻人的经典之作，总价可控，性价比更高。
其功能区体系齐全，在产品打造上更注重实用性，融入宽景阳台、入户花园，且巧设全卧室飘窗、零过道设计，让空间的利用率化。这对新婚小年轻、三口之家而言，无疑是高性价比之选。
样板房示意图，以项目现场及官方说明为准
建面约92平3+1房，则做到空间尺度与性价比的完美融合，居住舒适感高。
这款户型采用经典竖厅格局，餐、客厅连通约3.5米宽景观阳台，空间敞亮且大气。
每个功能分区都发挥恰如其分的作用，入户花园，让户内私密性更高；L型厨房，煮食动线流畅；超大主卧，满足男女主人不同需求。
样板房示意图，以项目现场及官方说明为准
建面约140平四房，助力你实现生活的全面进阶。
其自带阔绰双阳台，南北对流，直享71米无遮挡园林景观面，更能肆意拥抱阳光清风。
难得的是，四开间朝南带来全明户型，加之约22平奢阔主卧带超大衣帽间、独立卫浴设计，很好地兼顾到主人生活的私密性和舒适感 。
样板房示意图，以项目现场及官方说明为准
最后，楼市君了解到，接下来，项目全新产品还有更多惊喜正在路上！
广州楼市发布2021-11-01 11:41:44
