很多人可能没意识到，楼市新变局正在到来。

五一前，最高层会议首次提出研究部署“消化存量房产+优化增量住房”，引发市场热议。

这个定调与过去完全不同，真正从楼市供需两端干预，直接利好市场。

面对这样的新行情，大家最关心的自然是两个问题：

广州会不会跟上？下一步怎么买最稳？

楼市新变局

焦点锁定广州新中轴

先说结论，尽管政策节奏、力度尚未明确，但有一点应该能确定：

经常“抢跑”的广州，大概率是政策发起者。

高层会议前，金融城土拍终止。楼市君猜测，这与“优化增量”提法不谋而合。

另外，截至三月末，广州新房消化周期21.7个月，创近一年新高。

这个数据，结合高层最新表态，其实给广州留出非常多政策空间。

如今新的机会来了，对高端买家来说，如何将核心资产价值最大化？

很简单，聚焦广州新中轴核心。

关于新中轴的价值，楼市君此前在“广州中轴力量”策划系列当中已有分析：

我敢说，广州新中轴，还能再打30年

广州北中轴，活成了“叔圈天菜”

今天这第三篇文章，我们聚焦新中轴最核心的位置，以及新中轴和珠江横轴交汇形成的超级中心。

这条珠江横轴，便是珠江高质量发展带。

按照“广州面向2049的城市发展战略”所示，这条轴线整个横跨广州主城。

其官方定位，是打造世界一流滨水活力区和高质量发展典范。

它拥有最强“资源聚合力”，从文化生态、高端居住到滨水商业、创新产业，几乎无所不包。

而这一纵一横双轴的交汇点，恰恰是广州新中轴中心——广州塔板块。

|双轴交汇示意图

| 广州楼市发布 摄

刚好，有眼尖的粉丝也直接指出，广州新中轴最重要的焦点就是广州塔附近。

这也是事实，近二十年，珠江新城和广州塔这一江两岸积累了广州最多精华。

| 粉丝留言截图

拿下面这张夜景图来说，它就拍摄于粉丝反复提及的方圆美林滨江壹号附近。

可以看到，国内第一、世界第三高塔广州塔，国内最多的摩天地标群，都聚集在这里。

这样的地段，这样的景观，别说广州，全国也没有第二处，才是最佳置业选择。

可以说，方圆美林滨江壹号是新中轴的焦点所在，这在广州，也是独一份的。

|方圆美林滨江壹号夜景| 广州楼市发布 摄

双轴交汇的广州C位

为滨江壹号带来什么？

问题来了，占据双轴交汇点，对广州塔板块和滨江壹号而言，意味着什么呢？

楼市君想到了三个关键词：

珠琶赋能、顶层配套、TOP级舒适圈。

首先，与珠城、琶洲加速连片，吃透双CBD双10年发展红利。

|广州塔板块联动双CBD

| 广州楼市发布 摄

作为双轴交汇点，广州塔板块与珠江新城仅一江之隔，通过步行就能实现互动。

国家级CBD珠城，已有超20年沉淀，汇聚近300家500强企业，市认定总部企业达111家，生活圈也是最成熟的。

隔江相望的广州塔片区，是与之相连的文旅休闲片区、宜居板块，两者相辅相成。

再看广州塔和琶洲的关系，随着世界级地标商圈规划的确立，也更加紧密。

这两个地方本就紧挨着，还都处于发展黄金期，正好实现“1+1>2”。

值得注意的是，琶洲是国家级人工智能与数字经济试验区、省级经开区，能领航广州下一个十年。

其楼宇体量占全市近30%，年营收超4000亿，产业持续导入，辐射带动广州塔片区同频发展。

可以说，不管广州上个十年，还是未来十年，发展重心都围绕着广州塔板块。

这种地段优势，换作其他任何地方，还真就比不了。

其次，顶层配套背后，是官方对广州塔板块的投入和建设都是高举高打。

包含“7馆2场”在内的地标群，就是全广州密度最高，也是独一无二的。

在建的岭南广场综合体，包含“1塔+1场+3馆”，像极了对岸花城广场2.0版。

还记得当年，东西塔、广州大剧院、广东省博物馆等地标助力珠城快速成长。

同样的一幕，也在广州塔板块上演。

截至目前，广州艺术博物院（广州美术馆）已投用，成为很多人必打卡景点。

今年12月，广州塔广场就将正式投用，与花城广场隔江对望。

这个国际潮奢高端购物广场，将连同广州塔一起，力争成为国家5A级景区。

加上未来的广州科学馆、广州博物馆，这些“举全城之力”打造的地标，都在滨江壹号步行范围内。

由此构建的顶层配套圈，放眼广州主城，找不到第二个案例。

最后，区别于对岸珠江新城，广州塔板块拥有城市TOP级舒适生活圈。

不同于高楼林立，略显压抑的CBD，这里的生活更加舒缓惬意。

以滨江壹号步行10分钟生活圈为例，离广州塔仅约700米，周边大量高能配套聚集。

无论商业还是休闲选择，这里都有别人无法企及的优势。

小区一路之隔就是丽影广场、珠影星光城，楼下不远处就是“三馆一场”。

别人要专门来打卡的地标，滨江壹号业主多走几步路就到了。

孩子也不必待在家里，出门就能受到科学、人文和艺术的熏陶，这是对下一代最好的关照。

若想去江边，步行只需两三首歌的时间。无论慢跑、散步，还是遛狗、遛娃…情绪价值拉满。

放眼广州核心地段，能拥有这种松弛感的生活，此前也只有二沙岛能做到。

但相较之下，广州塔比二沙岛多了层“世界级地标商圈”的属性，拥有的生活资源更稀缺。

在教育方面，项目离新港中路小学仅约180米。按最新地段，可直升省一级的绿翠中学。（具体以当年教育局公布为准）

除了上述楼下10分钟生活圈，前往“金珠琶”、万博等CBD，乃至白云、荔湾等市区，都很方便。

项目距3 /8号线客村站约300米，2站到珠城或琶洲；距APM线、20号线（规划）交汇的广州塔站约900米，最快1站通珠城；距12号线岭南广场站（在建）仅400米远，步行即可到达。若是自驾，广州大道、猎德大桥、新港路，出门即达，一脚油门迅达城心。

看一眼就沦陷

最值钱的景观，都能定制

正常来说，如此掐尖的地段与配套，滨江壹号早已具备躺赢的资本。

但偏偏，这个盘作为TOP级藏品，稀缺性也拉满了。

项目主推建面约90-132平3-4房，总共只有280席，注定只属于少数人。

而就在这个五一假期，项目高层样板间正式开放。

不少客户也是第一时间杀到现场，被这个城市“最佳观景台”深深震撼到。

坦白讲，楼市君阅盘无数，印象中还没有哪个盘像滨江壹号这样，无死角地“定制”景观。

其132平户型，可以让你在家对望小蛮腰、珠江新城、琶洲，还能感受十里珠江流动盛宴。

东南向107平户型，不仅能望广州塔，还能直面无遮挡的琶洲CBD，见证摩天高楼拔地而起。

而93平上车户型，不仅能将江景一览无余，还能远眺二沙岛美景。

从CBD天际线，到珠水、二沙岛等顶级地标，城市最值钱的景观近在眼前。

除了看不腻的霓虹璀璨，这里还有城市中心难得的连绵绿意。

小区有空中花园，楼下还有岭南广场的中轴绿地。坐在飘窗上，随手一拍就是美景大片。

| 项目楼下绿意连绵

| 广州楼市发布 摄

一半极致繁华，一半自然诗意，这是多少人梦寐以求的场景。

换作其他豪宅，能拥有哪怕其中一种美景，都足以成为富人追捧的对象。

而在滨江壹号，再美妙的景观，都只是生活的点缀。

你的阳台、飘窗想拿谁当背景，推窗想看哪一座地标，总能随心所欲。

| 项目样板间主卧景观实拍

| 广州楼市发布 摄

室外以TOP级城市景观为背景，而室内空间，匹配起中轴地段该有的高品质。

建面约132平和约107平改善四房，卧室空间较均衡，均带入户花园，主卧带独立卫浴和270°飘窗，四开间赏景，将改善品质拉满。

尤其是前者，望江6.4米阔景阳台、14米长的类板式面宽，以大面幅的采光面提升舒适度。

| 项目132平样板间阳台远眺景观

上车户型建面93平三房，降低了中轴CBD门槛，但居住空间撑起来了改善品质。

阔绰主套、U型厨房、三开间望园林等，能享受超100平户型的相似舒适体验。

要知道，周边二手户型普遍较差，比如，约90平户型大多得房率偏低，还只是两房，空间设计过时。

相比之下，项目93平三房两卫户型优势便突显出来，难以替代。

生活不被他人定义，一切由我做主，这才是终极改善真正的意义。

与其说，是因为所有资源，而选择方圆美林滨江壹号，不如说是这个项目站在城市独一无二的C位，彻底打开CBD更自由的想象力。

更重要的，如果广州接下来大招落地，这个买少见少的藏品级项目，势必会被重点狙击。

再加上，项目价格有惊喜，现在错过它，很可能就是终生遗憾。