重磅，二手房按评估价放款了！广州楼市有望“活”过来

文｜邓浩志

重磅，广州多家银行已经不以二手房指导价作为参考发放贷款。二手中介，媒体等都确认了消息。这个非常非常重要，广州楼市有机会“活”过来了：

1、二手市场将逐渐恢复正常。

的10月数据显示，广州二手房成交量仅5千套，为正常市场的一半水平，而其他执行二手房指导价政策的城市，成交量无一不持续、大幅下滑。该政策破坏力极强，实施的城市二手市场无一不逐步接近停摆。而二手房指导价政策最致命的核心条款就是必须按指导价进行贷款申请，而指导价又比市场价低20%~50%，这使得购房者因为贷款额度不足而大幅提升首付，最终无力购买。近期广州多家银行不再使用指导价做参考，而是恢复参考评估价。由此，二手市场的市场部分开始回归，二手楼市肯定也会逐步恢复正常。

2、一手市场也将受益。

笔者此前多次强调，大城市购房群体中改善型需求占主力，这批客户很多都需要“卖一买一”。房子卖不了，指标腾出不来，房子卖不掉，资金凑不够。所以二手房指导价政策不但严重影响了二手市场，对一手市场也产生了巨大冲击，整个城市的楼市交易陷入了“凝固”的状态。如果二手房指导价政策取消，二手市场恢复，则一手楼市也有望逐步回暖。

3、会不会“见光死”？

该消息大概在11月20前后出现大规模的媒体报道，有担心会出现沈阳新政那样的“见光死”情况。笔者认为可能性较小，一则该政策杀伤力过大，已经导致二手楼市逐步走入停摆，并不符合中央稳房价，稳地价，稳预期的目标。二是前几周，国家统计局广东调查总队已经开始进行二手房指导政策对市民影响的调查，这也是积极倾听民意，着手调整政策的前奏。三则央行已经开始强调要在融资上给予刚需购房者以支持。所以这次的调整并不违反大政方针。

预测，广州楼市正式宣布筑底。无论从宏观层面还是微观层面，都已经确立了不让市场进一步下滑的态度，并且在多个方面给予市场支持。预计利好逐步传递到市场，一二手的成交量都将逐步回升。房价未来已经不太可能有进一步大幅下降，但筑底仍需数月时间，这是利好传递所需的时间。预计明年春节之后，市场将逐步显现出回暖迹象——价稳，量升。