2021年1-11月广州房地产企业销售业绩TOP20

受年底开发商回笼资金需求迫切影响，开发商持续加大推货力度，在“以价换量“的策略下，11月广州商品住宅成交持续反弹，11月份共成交商品住宅9284套、成交面积98.3万平米，环比上月分别增长12.5％、11.2％，同比分别下降29.2％、30.4％。

从下半年以来的市场成交来看，广州新房市场维持低位运行态势，“金九银十”不再，整体观望情绪浓厚。10月份以来，开发商开始加大营销力度，多个项目采取“一口价”、“工抵房”、“特惠单元”等营销策略，但市场成交并没有太大起色，11月份开发商持续加大让利力度以带动市场成交。

随着11月以来购房贷款政策的宽松，放款的速度正在加快，以及在开发商加大推货力度的背景下，部分购房者选择加快入市的步伐，市场成交量有所回升，但从价格来看，在新房备案价政策的严控下，以及市场恢复信心不足的背景下，项目成交价格较之前有所下调。那么从1-11月整体来看，各大品牌房企和具体项目的销售表现如何，我们可通过下面各项图表来进行详细了解。

2021年1-11月广州房地产企业销售业绩top20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评：

从广州各大房企销售金额来看，2021年1-11月广州有12家房企销售金额超过100亿元，有2家房企销售金额超过300亿元。分房企来看，越秀地产以371.5亿元的成交额夺得广州1-11月销售排行榜，保利发展以363.5亿元的销售金额位居榜单第二，碧桂园以199.4亿元的销售金额排名榜单第三，时代中国以166.5亿元位居第四，珠实地产以163.1亿元位居第五。另外，包括合景泰富集团、万科、珠江投资、中海地产等四家房企的销售金额均超过130亿元，合生创展、敏捷集团、融创中国等三家房企销售额均超过100亿元。

恒大地产集团、星河控股集团、富力集团、绿地控股、龙湖集团、中国铁建、金地集团、方圆集团等八家房企的销售额在均50-100亿元之间。

从1-11月份广州房企销售面积来看，越秀地产和保利发展分别位列全市、第二位，销售面积分别为99.1万平和95.4万平。位于榜单第三位的是碧桂园，销售面积74.2万平，合景泰富、时代中国、珠江投资、敏捷集团、融创中国、恒大地产集团、万科等七家房企1-11月销售规模分别位列四至十位，销售面积均超过39万平米。其余前20强中的其他房企，1-11月的销售面积分别为14-38万平方米不等。

2021年1-11月广州房地产项目销售业绩top20

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2021年1月1日-11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评：

从各项目销售情况来看，位于番禺区的超级大盘亚运城以83.0亿销售额位居广州市1-11月销售排行榜榜首。紧随其后的是位于海珠区的中海观澜花园，凭借江景资源和优越的地理位置，以78.3亿元的销售额位居广州市1-11月销售排行榜第二。位于老黄埔热销名盘黄埔中央城以76.2亿元的销售金额位于第三。

另外，位于番禺区的热销项目珠江铂世湾以54.0亿元的销售金额位于第四，位于番禺区广州南站商圈的品秀·星瀚以50.5亿元的销售额位居榜单第五。

从成交面积来看，亚运城以35.3万平的销售面积位列榜首，该项目凭借成熟配套及高性价比多年来获得广州市销售排行榜。位于黄埔区热销项目黄埔中央城以21.5万平米的销售面积位居榜单第二。花都区的广州融创文旅城以16.5万平米的成交面积位居第三。

另外，黄埔区知识城板块的越秀·星汇城TOD及增城区的御溪世家也位居前五，销售面积分别为16.2万平和13.1万平。

▍房地产政策解读

年初以来，广州连续出台多项房地产调控政策，从资金端、价格端、人才购房方面等都方面持续升级调控政策。尤其新房二手房交易指导价对当前市场形成较大的冲击，市场成交自下半年以来持续走低。

当前，在“三道红线“的严控下，以及销售端资金回笼不畅，开发商资金层面持续承压，房企正面临着巨大压力。随着国家层面以及地方加大对房地产行业的信贷政策的支持，房地产行业正迎来政策底时期。

▍土地市场解读

在两集中供地的政策之下，广州第三批次集中供地于11月2日共推出17宗宅地，最终成交了13宗，且均为底价成交，流拍4宗。从竞得企业来看，基本上是国企央企拿地，民企仅为星河控股一家参与竞拍。从出让规则来看，第三批次集中供地在出让条件上也有较大放松，如黄埔、南沙地块均不再限售价，不再严控拿地资金来源，同时回炉地块均下调了出让价格。

截至当前，广州已完成全年的住宅用地的供应，全年共推出住宅用地125宗，推出规划建面2252.7万平米；共成交86宗住宅用地，成交规划建面1495.6万平米，成交楼面均价为13246元／㎡。

▍房地产市场解读

图：2020年1月-2021年11月广州商品住宅成交走势

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

继上个月新房供应大幅减少之后，11月广州商品住宅供应规模有所回升。当月共新增商品住宅8379套、81.88万平方米，新增商品住宅套数、面积环比分别增加36.8％、27.5％。

11月份，受开发商持续加大推货力度，持续采取“工抵房”、“一口价”、“特价房“等优惠措施带动市场成交。当月广州商品住宅实现网签面积98.29万平方米，环比增长11.2％，同比下降29.23％。年底开发商回笼资金迫切，将会持续加大营销推广力度，预计12月市场成交将持续回升。从整体成交来看，广州1-11月共成交商品住宅面积1118.7万平米，成交套数达104246套。