文｜邓浩志
这一枪很不简单啊，亮点多多，新意多多。先来介绍一下具体内容：12月8日，南通海安市出台《关于促进城乡统筹改善居住条件的暂行办法》 大致内容有：
1、对改善居住环境的购房群体给予补贴。
符合的群体一是企业、单位的人才、职工群体；二是海安常住居民二孩、三孩家庭群体；三是海安常住居民家庭首套刚需及特定改善型需求群体；四是挂钩复垦弃宅进城农民群体；五是新市民群体。而符合补贴范围的购房家庭根据情况不同，分别给予每平米200~400元的购房补贴。
此次被列入符合改善居住环境的群体非常广，几乎绝大多数家庭，只要想近期买房的，都可以获得《办法》所给予的政策补贴。《办法》对本地改善住房需求群体的吸引力非常大。预计将释放一大波购房需求。
2、人才购房给予购房补贴。
博士或正高级职称人才按每平方米600元补贴；
硕士或副高级职称人才按每平方米500元补贴；
本科毕业生或技师，按每平方米400元补贴；
大专（含技工院校）毕业生按每平米300元补贴。
连大专都有，几乎接近全民覆盖了
3、生育给予购房补贴的城市。
《办法》规定，二孩家庭给予每平方米200元、三孩家庭给予每平方米400元的优惠。这既属于满足合理住房需求，也属于落实鼓励生育政策的双重举措。近期，关于刺激生育，降低养育成本，给予多孩家庭经济补助已经是社会讨论热点，而呼吁生育二孩，三孩给予住房补贴的建议也越来越多。
此次南通海安算个“吃螃蟹”的。此新政具有开创性、标志性意义，未来可能会有更多城市跟进效仿。
4、《办法》执行时间至2022年2月28日，具体体现为2月28日为网签合同备案最后时点。
也就是说，这只是个阶段性的政策，过了就没有了。当然如果效果好、有需要的话，延期也是可以的。但如果效果不好，特别是反对声音多，管理层有不同意见的，到了时间就可以自动就取消。
这个做法非常精明。一是可以实现阶段性刺激市场，释放改善需求，符合了“满足合理住房需求”的政策；二是避免出台一个长期政策，降低了市场可能出现的持续升温现象，也避免了楼市过热情况；三是作为一个有时间限制的方案，既可以试探市场，也可以试探管理层，避免了很多城市出现“新政一日游”的尴尬。四是新政可以公开光明正大地宣布，不用再采用“不发文件，口头通知”的暗箱操作做法。
总结，南通海安打响“满足合理住房需求”枪，相信其他城市也会陆续出台自己的“满足合理住房需求”政策。而海安的政策设计巧妙，各地可以认真研究，在此基础上结合本地实际情况进行进一步发挥。
（本文图片来自网络）
邓浩志2021-12-09 14:58:35
