消息！广州旧改又有新动态！
刚刚，楼市君收到爆料，有网友传出《广州市住房和城乡建设局关于全市城市更新项目核查工作情况的报告》（有盖章），信息量颇大。
该文件提及，近期广州住建局对全市114个已批在建、已批未建和未批先拆（未批先拆项目全部在黄埔）的城市更新项目进行全面梳理，旨在核查大拆大建、保护历史文物及生态等问题。
更重要的是，其还针对番禺、越秀、荔湾等多个城市更新项目，提出取消个别工程、缩减改造规模、重新优化方案等要求！
广州鸟瞰图，广州楼市发布 摄具体来看，除黄埔外，本次广州其他10区38个城市更新项目被纳入核查，越秀南洋电器厂旧改、番禺里仁洞村旧改、荔湾聚龙湾旧改等均被点名。
其中，备受关注的越秀南洋电器厂改造项目被指出拆建比超过2.5，要求：降低建设总量、减少改造成本，一期继续实施改造，二期的旧城住宅不再进行全面拆除，以微改造为主。
若未来此举落实，苦等已久的南洋电器厂二期居民拆迁的期待可能将落空。
楼市君在领导留言板发现，日前便有网友表示，该项目二期旧改工作已停摆3个月，原定10月1日签署拆迁协议的计划被一直搁置，或与此次摸查工作密切相关。
截图来源：领导留言板
番禺方面，里仁洞村旧改则被要求取消番禺大道（里仁洞段）综合提升工程，重新核算融资地块的建设量。
这也意味着，未来该项目的商品房建设量或将有所减少。
南沙亭角村旧改将转移部分建设量，调整建设形态，降低滨水一线的建设高度。同样需要转移部分建设量的旧改，还有增城南坣村，将降低项目的拆建比和容积率，避免出现“村中城”。
对于广州10区38个旧改项目进程，该文件还围绕建设量、保护历史文物及生态的问题，提出相关实施建议。
海珠沥滘等20个项目可继续推进，荔湾聚龙湾（启动区）、南沙东流村、大井村等3个项目需优化调整方案后继续推进。荔湾茶滘村等9个项目涉及不可移动文物和传统风貌建筑迁移保护，需通过相关审批手续后才能有序推进。
针对广州未来的城市更新工作，文件强调将实施分区分类实策，全市“一盘棋”推动的策略。“防止大拆大建，积极稳妥推进旧改”，依然是主基调。
值得注意的是，本次文件对于黄埔旧改并未具体讨论，未来会否针对黄埔落实“量身定制”的相关政策？我们不妨拭目以待。
对此，你怎么看？评论区见~
广州楼市发布2021-12-29 09:37:45
