12月70城房价跌势延续，广州领跌一线

文｜邓浩志

12月70城房价环比延续下降态势，一线城市新房和二手房价格同比分别上涨4.4%和5.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。二线城市新房和二手房价格同比分别上涨2.8%和1.5%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。三线城市新房同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手房同比由上月上涨0.5%转为持平。

广州领跌一线城市。一线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。二手房价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。

重庆房价领涨。重庆新房价格同比上涨7.9%继续领涨，涨幅比上月下降0.1%。长沙涨幅7.5%，位居第二。银川同比上涨6.7%，从上月的第二位降至第三。而杭州新房价格则环比上涨0.5%领跑，上海、桂林、赣州环比上涨0.4%并列第二。

总结统计数据，总体有以下特征：

1、楼市下行大势仍未结束，多数城市仍处于下降通道当中。

尽管四季度管理层多次发声要支持楼市，稳楼市。但另一方面也在继续强调要加强楼市调控，所以各地、各部委的配套政策总体十分谨慎，稳楼市政策总体上呈现动作慢，力度小的特征。生怕出台过强刺激性政策会再次导致楼市出现过热的情况，所以最近房地产市场复苏情况仍未能如预期，多数城市楼市仍然较为低迷，而房企的债务问题也未能有效得到缓解。

2、 预计楼市低迷仍将持续。2022年1、2月份难有大的改变。

一是农历春节前后市场本就是淡季，很难有好的表现，必须等待农历新年之后，市场才可能逐步复苏。

二是市场总体仍然非常无力，不少楼盘价格已经一降再降，但对市场的拉动效果却越来越小，只能等待更有力的政策释放潜在的购买力。

三是进入2022年后，由于同比2021年的基数较高，所以很可能出现房价环比、同比同时下跌的情况。

3、 大城市似乎已经有复苏的苗头，在二手环比数据方面，北、上、杭都有明显的增长。

在一手环比数据方面，北、上、杭还有南京、合肥、厦门等强二线城市新房也呈现环比止跌回升的态势。基于大城市地少人多需求旺盛的基本面没有变。所以预计部分一线及强二线城市会在今年一季度左右完成“筑底”行情。