牵动家长神经的学位摸查季，已经来临。据了解，近日黄埔、花都等地多所学校已开展了入学摸查工作，在入学倒计时压力下，黄埔再次迎来了看房高潮。学位房怎么选？如何才能不错过入读时机？大批买家正用行动给出了答案。
黄埔看房人气图01学区划分在即！ 黄埔教育盘被挤爆入学摸查开始，大批买家加快了入市的步伐。楼市君发现，近期无论是社群讨论，还是后台提问，关于学位房的话题明显增多，如何避坑，如何买优质教育盘等问题浮出水面。基于家长们的疑虑，楼市君提醒大家，买之前，以下两点必须要留意：
需要注意的是，各个区新房“学位房年限”不一，且比正常开学时间早很多，家长需要根据意向买房区域提早规划买房时间。黄埔区学位房年限要求入户时间在孩子入学当年4月30日（含4月30日）前，番禺区则更早，需住满1年。如果你家里有小孩，孩子3、4岁就要着手买学位房了，因为从看房到买房再到交楼入住，没个2-3年很难搞定。
如果你的小孩今年或明年就要读书，那就更要抓紧了，这时考虑准现楼会更加稳妥，因为准现楼的交楼时间比期房更快。
优先选择自带学校尤其九年一贯制学校的楼盘，且学校越早完工就能越早入读。
只有“购房入户时间合适+项目自带优质学校”两大条件同时具备，才是买最理想的标的。
眼下已到了学区划分季3月中旬，留给家长们犹豫的时间已不多，再加上今年市场明显回暖，买家纷纷加快了购房步伐，看房人数激增。
据世联行东一研究院统计，今年截至3月6日，黄埔新盘到访超2.3万组，成为全市“人气王”。
楼市君实探发现，黄埔众多新盘中，富力新城现场人气最为火爆，平均每周客户到访量高达200组。
可以说来黄埔，必看富力新城。
富力新城售楼部现场图
富力新城凭什么能脱颖而出？
最直接原因在于他能同时满足众多买家最为迫切的2大需求：准现楼发售、自身规划学校多达6所。
富力新城以上两大优势有多强？楼市君给大家深扒。
02老黄埔200万方“全能大城” 准现房+6所学校，年底收楼富力新城位于黄埔潜力的老黄埔核心腹地，是体量超200万方的“全能大城”。自身众多优质配套中，教育可以说是的“”，也是众多客户一掷千金的重要原因之一。
富力新城总规图16所学校，九年一贯制学校预计6月完工市面上规划了1所九年一贯制学校的项目已十分难得，富力新城单盘就规划2所九年一贯制学校+4所幼儿园，数量惊人。选择这里，孩子读书可以有多个选择，而且自身配套的学校上下学都无需接送，家长省心，小孩的童年也不用在路上交付。目前项目自身配建的二期组团对面的九年一贯制学校及二期组团内幼儿园已正式封顶，预计今年6月完工。正常情况下，明年就能正式启用，这对着急读书的家庭来说可谓及时雨。
二期组团对面的九年制学校，广州楼市发布 摄至于这所九年一贯制学校会引进什么学校？目前该项目还未正式公布，但细心的楼市君发现了两个线索。楼市君此前踩盘中，发现富力新城售楼部摆放着富力集团与广外教育集团签订战略合作协议的宣传栏及相关海报，不过目前已撤下，大概率是想等官宣。另外，楼市君还留意到在某PC端地图上对该学校标注着“广外附中”字样，值得细品。即便是对于没有教育需求的买家，这同样是极大的加分项，因为随着双减政策的深入实施，学校的重要性会更加明显，学位房的溢价空间也将愈加突出。2入住率约7成，准现楼发售预计年底交楼
教育优势之外，富力新城目前在售的二期组团是整个小区中景观及舒适度较高的。
该组团南望延绵山景，北望约3.1万方社区园林，加上最宽约128米楼间距，景观及视野俱佳。
富力新城二期组团，广州楼市发布 摄
更重要的是准现房发售，预计年底就能交楼，不像一般的期房要等2年左右。
这对想要买的买家同样是极大的诱惑，今年内就能住上新房，孩子明年也能入读。
目前部分园林也已完美展示，所见即所得，这些既得的确定性及安全感是其他新盘给不了的。
项目园林实景图
二期组团部分楼栋也已收楼，入住率约70%，浓厚的生活氛围肉眼可见。
富力新城二期组团社区内，广州楼市发布 摄03通勤高效便捷，畅享5精华圈 高性价比+高回报，2房价格买3房
除了准现楼及教育优势，老黄埔的核心地段也决定着其周边交通的便利及配套的富足。
1老黄埔核心地段，通勤高效舒适富力新城享受老黄埔及天河“双重利好辐射”，交通上更与珠江新城一脉相承，无论你在天河还是在黄埔上班都在舒适的通勤范围内，且有多个出行方式可选。富力新城距离有轨电车2号线宏远路站（预计年底开通）直线距离仅约100米，可快速接驳地铁6、13号线，高效抵达珠江新城、科学城等地。此外，项目门前的东鹏大道正在加速建设中，落成后一首歌的时间就能地铁13号线南岗站。当然，业主也可选择乘坐项目已正式运营的楼巴去珠城逛街购物，对老人和小孩尤为方便。2自带22万方商业，畅享“5精华圈”
配套同样对周边项目形成了降维打击。
富力新城自身就规划了约22万方商业配套，涵盖约8万方的商业综合体、近千米风情商业街等，妥妥的商业+学府网红盘。其中二期组团网红商业街即将投入运营，小清新的画面感，艺术格调浓厚，打卡圣地的即视感立显。
富力新城网红商业街，广州楼市发布 摄
于外部，富力新城也可近享“5精华圈”，自驾5内可到达周边任一高档商圈、三甲医院、风景旅游区等，可谓要啥有啥。
项目不远处的三甲医院广州市第十二人民医院现正火热建设中，未来常规体检、长辈养护都能就近满足。
南岗万达广场、黄埔佳纷天地、时代城、万科里等商圈环绕，无论是家庭娱乐还是朋友聚餐都不用愁。
富力新城周边多个商圈，广州楼市发布 摄
此外，富力新城还是“长在风景区里的房子”，近1200亩丹水坑旅游风景区与项目仅一路之隔，百年荔枝林、龙头山森林公园等约6000亩生态景观举步即达。
富力新城航拍图，广州楼市发布 摄
沿着家门口的紫荆花登山步道，一步一山景，饭后消食或周末健身都是好去处。
富力新城附近登山步梯，广州楼市发布 摄3高性价比+高回报，万里挑一的笋盘！
出乎意料的是，这样一个“全能王”，单价仅3字头，超高性价比才是富力新城的杀手锏。
老黄埔板块一二手倒挂较为明显，正是打新的区域；相较周边均价普遍4-5万/平的新盘，富力新城的3字头价格是真香。
要知道，城市界面远不如老黄埔的知识城板块，新盘已卖到3万+/平，选择富力新城，相当用知识城的价格买老黄埔核心区学府红盘，怎么看都值当。
高性价比只是一方面，富力新城的二手房同样十分可观。中小户型在市场上很受欢迎，如75平月租高达3500元/月，112平户型要去到5000元/月。对于多套房买家来看，未来完全可以通过租金来缓解月供压力，轻松购房。
图源：贝壳找房
在“高性价比+高”的吸引下，大部分买家都是揣着2房的价格来冲刺3房。
毕竟，3字头的价格，放眼全市，你根本找不到比富力新城更好的“全能大城”。
04约73-120平二四房精致人居 约290万抢占老黄埔学府三房
至于户型，富力新城主打的约73-120平二至四房，各项指标都高出了市面的水准。
项目所有的户型都自带超大入户花园，卧室全飘窗设计，把实用性、采光面和空间感做到了。
如最抢手的建面约89平三房，入户花园可随心改造；客餐厅连通阳台，空间及视野拉满；主卧及隔壁次卧均是全飘窗及广角视野，精致花园扑面而来。
更关键的是，总价约290万就能拿下，年纪轻轻就能拥有老黄埔学府三房。
建面约89平户型
建面约110平三房，整体的空间尺度及舒适度较前者均有较大的提升。
穿过入户花园，就是约7米宽的南向大横厅，餐厅还自带大飘窗形成南北对流，家庭小聚或商务会客都尽显大气。
另外双阳台的设计，观景、生活晾晒互不干扰；主卧套间设计，独立卫浴、衣帽间，浪漫又尊贵。
全屋功能体系齐全，未来二、三胎，或三代同堂都能一步到位，其乐融融。
建面约110平三房板房实景图，广州楼市发布 摄另外，富力新城还有主城区罕见的建面约73平的“上车小户型”，总价240万起就能安家老黄埔。但需要提醒大家的是该户型货量并不多，感兴趣的要尽快行动了。
建面约73平户型
综上可见，像富力新城这样有老黄埔核心地段撑腰、自带6所学校、约22万方商业加持、还是准现楼发售，总价约290万就能拥有学府三房的大城实属难得。
眼下市场行情向好，且学位日渐紧张的趋势下，无论是否有学位需求，楼市君都建议大家赶紧冲！
广州楼市发布2022-03-16 11:19:14
