一线城市的豪宅市场，接连传来消息。3月周，上海某二手豪宅成交价达1.3个亿。深圳豪宅也初现暖意，二手房单价飙至37万/平。广州同样很猛，直接亮出了总价过亿的一手别墅！01对于广州豪宅的爆发，市场其实早有预兆。2021年，广州在1000万以上、3000万以上和5000万以上的豪宅成交增速，分别达到63%、214%和445%。这三项数据，广州都排在，足以说明高净值人群对广州豪宅独一档的消化能力。
而在今年，一个更具标志性的突破就是，广州拿下了一线城市的亿元顶豪席位。北京、上海缺亿元顶豪吗？不缺，但都是二手项目。新盘总价过亿的，一个都没有。对顶豪而言，从千万级跃升至亿级，靠的绝不仅仅是地段产品等因素。更关键的，是无法复制，不可再生。10万+越多，同质性越明显。想通过复刻、模仿、升级…成为亿元顶豪？绝没有那么简单。幸运的是，广州还有这样一个项目，占据中心区168米山顶，全部是独门独户独院的别墅。每一套大宅，光花园占地就超过了一亩。它，就是新天·山顶道。
新天·山顶道实景图
02新天·山顶道的稀缺，放之北上广深皆准。深圳肯定是没有的，这里从2017年开始就再无别墅供应，更别说山顶别墅了。上海有佘山别墅，十多年前就已售罄；北京有西山别墅，但只是建在山脚下。
新天·山顶道实景图
广州同样如此，有山脚下的别墅，却从来没有项目站上过山顶。从这个角度对比，和珠江别墅、二沙岛别墅一样，新天·山顶道的出现，也有划时代的意义。
这种级别的项目，在价格上早已代表了城市天花板。
珠江别墅独栋单位，总价过亿的不少。二沙岛的别墅，叫价接近5.5亿。嫌贵？更多时候有钱也买不到。就算有足够的资金，等业主转手有时候也要好几年。
截图来源：安居客
当下，疫情持续两年多，国际局势面临太多不确定性。受大环境的影响，富人们对资产的焦虑持续加剧。巨额财富，就应投入到最能保值的稀缺资产上。这方面，别墅早已证明了谁才是“硬通货”。以最近五年为例，北上广三地主城区，别墅成交价格涨幅高出住宅均价涨幅30%以上。这还不包括部分高价二手别墅的成交，真实差距只会比这个数字更大。
把时间线拉长，更能看出别墅与一般豪宅的差距。2020年二沙岛法拍别墅22万/平成交。和2008年1.7万/平的价格相比，11年上涨了12倍。同一时间内，珠江新城大平层从1.6万/平涨至二手价约11-13万/平，涨幅约六七倍，不到别墅的一半。当然，别墅的价值绝不仅仅是数字能衡量的。它的意义，代表了家族财富、记忆与精神的传承，这是花多少钱都换不来的。北京四合院、上海老洋房、广州东山小洋楼…无一不是经历了百年以上风雨洗礼。对它们而言，价值过亿不过是历史的必然。而承载历史，穿越时间周期，才是最不可能被替代的。只有独门独户独院，才是对土地的完全占有。这种独有的情感属性，大平层肯定取代不了。再好的大平层，经历15年、20年也会慢慢衰老，要被置换。独墅却不一样，它如同所有的稀世珍品一样，时间越久越有味道。
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想真正了解新天·山顶道，光看平面图不够，必须有更立体的视角。毕竟，整个项目位于168米的山顶上。如果以3米层高计算，168米相当于56层楼。在广州主城，从没有豪宅达到过这样的高度。
天生的海拔优势，加上得天独厚的地理位置，赋予新天·山顶道前所未有的视野。在项目对面，白云山与凤凰山相遇，与山脚下的南湖刚好围成“三面环山、一面抱湖”的格局。站在山顶，不仅能对望满目青翠的云山，也可以欣赏碧波荡漾的南湖。眼前的一切，如同画卷一般徐徐展开。
新天·山顶道实景图把视线移开，又能远眺珠江新城CBD天际线，感受广州经济心脏的跳动脉搏。目之所及，无论大自然的壮丽美景，还是大都市的繁华璀璨，的两个广州都尽收眼底。你平视的世界，是绝大多数人一生仰望的高度。这种登顶山巅，执掌天下的豪迈，早已超越文化和国度界限，代表着全世界富人共同的精神追求。洛杉矶的比弗利山，香港的太平山，台北的阳明山…无数闻名世界的豪宅区，都在反复验证着这个答案。
新天·山顶道实景图
04拥有如此自然天赋，新天·山顶道是天生的赢家。但，在新天地产集团张高滨董事长看来，真正的登峰造极，这还只是步。与行业大多数白手起家的企业家不同，这位房企掌舵人出生于香港地产世家，更年轻有为，且富有个性。从小在欧洲游学的他，不仅熟悉富豪群体的前沿生活，更时刻洞察潮流前端的动向。
对“富人天堂”蒙特卡洛，他更是情有独钟。早年在这里的所见、所闻、所感，始终萦绕在心中。
蒙特卡洛（图片来源：公众号“新天半山”）地中海边的蒙特卡洛，背靠巍峨的阿尔卑斯山，正对着蔚蓝色的海岸线。这里既有高贵优雅的中世纪古堡，又有满大街的超跑豪车，多到数不清的私人游艇。崎岖蜿蜒的街道，每年都会上演最惊险刺激的F1比赛，令全世界为之疯狂。正是这座美得不似人间的城市，一直是奢靡的象征，吸引全球名流显贵纷至沓来。如此的蒙特卡洛，深深震撼着张高滨，也让他迸发出更大胆的想法。回国之后，他就下定决心，要给广州带来一座“云山之颠的蒙特卡洛”。于是，便有了新天·山顶道。
新天·山顶道实景图
168米的山顶高度，虽说是自然馈赠，但也给项目布局带来从未有过的重重考验。项目不惜斥资亿元，对山体进行改造。如此做法只为让建筑依山盘旋而上，保证每栋大宅有的景观面。建筑的造型设计，灵感源自蒙特卡洛海岸边上的游艇。利用出挑的阳台、露台，加上广阔的无边泳池塑造出层层退台的设计感。配上特有的弧形立面，让每栋建筑时刻保持出海远行的姿态。
新天·山顶道实景图矗立在山顶的建筑，与此起彼伏的云海交融。待云雾拨开，它们便如同游艇一样，展现扬帆起航的雄姿。在样板间的打造上，张高滨又邀请到了香港豪宅“设计圣手”——罗志雄先生。罗志雄先生的代表作之一，就是香港山顶豪宅司徒拔道CENTRAL PEAK。
样板间的每一处细节，都融入了赛车、Whiskey、游艇、跑車等蒙特卡洛特色的元素。
尤其是车库，不仅颜值超高，空间也足够大，停下四台豪车完全不是问题。当耳边响起轰鸣的引擎声，相信很多人，会不禁想那段在蒙特卡洛看F1比赛，在地中海边漫步的回忆。新天·山顶道实景图05
有了168米高度，有了蒙特卡洛精神，这就够了吗？
不，要拥有最的生活尺度，必须做到更多不可能。
项目主动把容积率降为0.71。这个数字，只有汇悦台的1/6，在的广州主城基本。
新天·山顶道鸟瞰图
据统计，2012年以来，广州主城一共出让近200宗宅地，而容积率低于1.5不过5宗，低于1的始终为0。
对开发商而言，容积率是关乎项目盈利的根本。容积率越高，房子建得越多，利润才越多。
但，新天·山顶道却一反常规。如此不计成本，只为追求最的居住氛围。
在此基础之上，新天·山顶道又通过巧妙设计，将每栋别墅独立区分。
任何一套别墅，都是独门独户独院。这一点，与双拼、联排、叠拼等都有本质区别。
别人追求的私密性，在这里是最基础的生活日常。
新天·山顶道实景图
更罕见的是，新天·山顶道的每栋大宅，光花园的占地面积就多达一亩。有这样一个私家花园，足不出户，便能享受“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树”的生活。这，是古今多少中国人梦寐以求的生活？这样一处居所，又可以印刻家族多少代人的记忆，留住多少时光雕刻的痕迹？
新天·山顶道花园实景图未来，广州不会缺10万+豪宅，也会有更多半亿、甚至亿级项目问世。但无论如何，像山顶道这样在一线城市核心，容积率0.71，每一栋占地一亩以上的山顶独墅，不可能再有。更准确地说，整个广州，整个大湾区，就只有这25套。只是，仅仅在广州，就有61位10亿美元身家富豪，资产过亿的超高净值家庭则有4350户。25席，不到零头的一半。还有比这，更限量的珍藏吗？
目前，新天·山顶道蒙特卡洛风格样板房已揭开神秘面纱。验资3000万，即可预约参观。
懂得珍惜的人，不妨亲临现场，去到168米的山顶上，感受最真实的震撼！
广州楼市2022-03-29 09:51:12
