你永远不知道，明天和意外哪一个先到。
广州4月的封控才刚画上句点，迈入5月，疫情又再“卷土重来”。
经历了如此多风波后，疫情常态化或已定局成了人们心照不宣的共识，置业观也被打碎重组。
大家纷纷开始认真思考：后疫情时代，到底如何正确进行资产配置？
广州航拍图，广州楼市发布摄
01疫情常态化下优等生更看重资产保值
当疫情常态化不再仅是一个概念，而将会成为“板上钉钉”时，人们也逐渐意识到，正确进行资产配置的重要性。
但就眼下的大环境而言，这确实是个难题。
一方面，疫情期间人们收入的第二增长曲线难以拔高，财务免疫力大不如前。
以股市为例，近期表现动荡，股指也曾出现持续下跌的情况。
不少街坊直言，“人在疫区，钱在股市”便是自己的真实写照。
另一方面，能源危机造成物价上涨的形势愈发明显，经济下行风险日益严峻。
当日常生活的成本水涨船高，财富也随之缩水。
至此，寻求避险性高、保值力强的资产，顺理成章成为了不少人的共同需求。
而相较于正值“跌跌不休”的股市，优等生自然是盯紧前景向好的楼市，抓紧核心优质资产，找准机会下手！
02入市需选对核心资产科学城仍旧人气高企
当市场行情已然指明投资赛道，那么接下来，便是通过城市产业格局抢占高地。
而产业格局的优异与否，或许能从GDP数据内窥见一二。
楼市君发现，随着近期各区GDP数据的陆续出炉，黄埔区的成绩可谓夺目 。
据悉，黄埔区、广州开发区2022年一季度GDP预计增长6%；规模以上工业总产值2069.75亿元，增长3.3%，工业增加值增长8.5%。（源自湾区时报）
值得注意的是，在GDP核算29项区级指标中，黄埔有23项区级指标高于全市平均水平！
黄埔火焰熊熊之际，持币而待的买家早已闻风而动。
据世联东一研究院监控，4月以来，广州包括番禺、黄埔、海珠等10区现场看房人数已超过了50000组。
其中黄埔“拔得头筹”，以11389组的成绩遥遥领先，成为了近期数万置业者均青睐的板块。
从以往的经验告诉我们，离中心越近，所占据的资源也就更优质更纯粹，土地稀缺性也得以彰显。
纵观今年黄埔核心地段的代表，广州在重点项目布局中也早已“剧透”。
2022年，广州共在黄埔布局123个重点项目。
其中，科学城片区市重点项目高达38个，占比30.9%；带动总投资额约2437.44亿元，占比31.2%。
科学城，占据黄埔内难以复制的核心地段，凭借着无可比拟的区域资源，近期到访量也颇为惊人，仅4月已有近3400组客户杀入。（数据来源：世联东一研究院）
而现如今，乘着高人气加持的“东风”，房企推货热情也相当高涨！
据不完全统计，单“五一”假期，广州推新品的项目就高达20个，总货量超过3000套，超过近五年“五一”假期推售量平均线。（数据来源：广州中原研究发展部）
当黄埔产业格局天平偏向科学城，市场人气更是借由“五一”小长假而高涨，其火爆程度自然不言而喻。
但遗憾的是，科学城最为核心的区府板块新增土地确实紧缺，机会稀少。
纵观黄埔区府板块1.5平方公里的核心范围内，目前资源与人气两手抓的新盘有仅只有保利罗兰国际。
03科学城区府“压箱宝”爆款产品实力圈粉！
作为科学城区府板块压轴之作，保利罗兰国际可谓是优质资产的代名词。
从2014年至今，作为超5000户业主的共同选择，保利罗兰国际这座醇熟大城，本身更有诸多独特之处：
18年醇熟综合大城，业态丰富配套齐全保利罗兰国际，位于区府核心位置，齐全优质配套便是令不少业主青睐的缘由。其周边商业繁华，万达广场、萝岗奥园广场商业中心、至泰广场等醇熟配套尽在眼前，业态丰富。
交通方面，广汕高速、沈海高速、科学大道等主干线，还有6号线、21号线、7号线二期（在建）多条地铁线路交汇于此。此外，项目周边还盘踞着黄埔有轨电车1、2号线，交通便捷度无需再多言。
而8载岁月4期历程，赋予保利罗兰国际的底气当然不止如此。
其名校资源，更是让数千业主们更为心水的所在。
据了解，项目配建的人才集团第二幼儿园、省一级的广州开发区第二小学均已开学（招生政策以当年区教育局公布为准）。学位目前充足，小区业主基本可以入读。
保利罗兰国际及开发区二小前后对比
而4月29日，黄埔区公布的2022年小升初电脑随机派位及对口直升分组表中表示，开发区二小北校区对口的中学有广州科学城中学、铁英中学、二中苏元学校等黄埔区口碑较好的优质初中。
（2022年广州黄埔区小升初电脑随机派位及对口直升分组表）换而言之，保利罗兰国际这座超级大城已然相当醇熟，足以让置业者实现入住即享受的心愿。2项目保值潜力高，稳居板块梯队！
保利罗兰国际既为优质核心资产，保值潜力自然扛得住打磨。
受疫情常态化的影响，物业随之成为了升华项目保值力的“黄金护航大将”。
而在这一点上，保利罗兰国际所提供的是央企保利物业以高效、高质、高满意度而驰名的优质服务——5U服务。
4月26日，保利物业更是再度荣膺“2022中国物业服务百强企业”，以行业第三、央企的实力再获认可。
截图源自中指研究院
此外，保利罗兰国际为业主带来的不仅是生活质量上的正向拔高，还有财富增幅的优异表现。
项目无论是二手房价，还是租金、出租率在同板块皆稳居于梯队。
楼市君留意到，对比起刚开盘1.5万/平的价格，项目4月的二手均价已超过5.4万/平，整体涨幅约260%！
同时，小区租金水平也颇为傲人。
经楼市君不完全统计，保利罗兰国际88平的南向三房可以租到5500元/平，远超同板块其他标杆二手小区。
项目承载着科学城区府核心高新科技圈层的辐射，租客实力自然不俗。
周边公务人员、科技创新人才甚至于世界500强上市企业高管，不约而同地成为了保利罗兰国际的承租人，稳定且优质的租客“联盟”就此组成。
不少业主更直言，小区房源根本不愁租，出租效率之高，甚至刚挂上一周即可租出。
由此可见，保值力可谓MAX！
3爆款神户型亮相，五一置业优选好房！
倘若您仅耳闻过保利罗兰国际的火爆，这次将有机会亲身参与！
楼市君了解到，保利罗兰国际“五一”黄金周有新品亮相，在户型设计上进行配置升级，再实现高性价比与强保值力两手抓。
以建面约98平的三房产品为例，其高配程度在同板块内基本找不出竞争对手。
三开间朝南，日照充足，客厅与多功能房同用约6米宽幕阳台，同时满足住户多维度的空间体验。
格局上实现了动静分区，空间通透，全明并无暗区，标准得能记入“教科书”内！
同时，客餐厨一体设计，更是让开放式厨房进一步打开社交格局，消除界限感，使之成为社交、聚会以及亲子的空间。
主卧方面，更贴心地考虑到了住户的生活私密性，套房设计自带飘窗，舒适度只升不降。
如若你看中该面积段，却想要更多变的户型可能性。项目更贴心地做出了98平三房的创新横厅设计作品。
可见，该产品在兼顾格局方正、多面采光的同时，更做到了南北通透。
横厅设计，一定程度上减少了空间浪费；同时入户花园的设计，更让住户在居住舒适度上有了更丰富的选择余地。
开放式厨房，与餐厅、客厅相连，符合烹饪、上菜、就餐时的动态线条，提升家中大厨效率。
同时，美景阳台联通客厅、餐厅，采光上佳，视野景观开阔。
而建面约115平的3+1房，足以满足二胎家庭的需求。
三开间朝南，且实现动静分区，空间合理分配，照顾到每一位家庭成员的感受。大面宽美景阳台连接次卧与客厅，尺度空间运用恰到好处，采光能力也得到了大幅度的攀升。
同时，豪华套卧室自带主卫，飘窗所带来的通透感，使业主得以追求更舒适的居住质感。
此外，建面约134平的四房，可称为保利罗兰国际作品集内的“杀手锏”，三代同堂“不是梦”！
南北对流，四开间朝南，客餐厅直通设计实现南北对流，追求更舒适的居住质感。
入户花园设计，使业主归家与外出皆具仪式感，从容应对门外或雨或晴的突发情况。
总的来说，项目每个户型产品力都较高，无论是新婚夫妇、一家三口、二胎家庭还是三代同堂，均能找到心仪之选。
不知道此刻的你，是否已经心动了呢？
眼下“五一”小长假过半，楼市君建议，有意向的街坊不妨抓紧机会去现场看看，毕竟买优需趁早，买少则见少！
广州楼市发布2022-05-05 18:34:57
