文｜邓浩志

五一楼市未回暖，区域分化继续

今年五一假期楼市备受关注，一则上下海量关于房地产的利好推出，购房者开始有意愿看房了。二则就广州而言，今年“五一”新推大量新货，从春节到4月疫情防控，所以积压的新货全面集中“五一”前后推出。再加上各种促销活动，优惠政策等。“五一”前，市场对这个重要的楼市销售节点抱有很大期望。

实际最终销售数据虽然还没出来，但就我和团队的实地调研发现，广州市场目前仍然“偏冷”。总体看房人数稍比极为低迷的四月份略有回升，但明显弱于历年的“五一”档期。在分区表现方面，核心城区楼盘看房客户较多，也有一定成交。但外围郊区看房人数总体较少，除非有大型促销优惠，或者地段优势突出，否则也是门可罗雀。

造成这个情况的原因或有以下几点：

1、假期的头两天持续下雨，影响市民出行;

2、各地推出楼市利好，唯独广州等少数城市购房门槛仍然高耸，影响了购买力的释放。

3、对经济前景、就业前景的担忧仍在，短期或影响购房乃至其他消费。

4月成交暴跌50%，广州急需有力政策支持！

据某房地产代理机构统计数据显示，4月，广州全市网签仅5458套，进一步跌破6000套大关，同比去年同期暴跌50%。要知道，3、4月份是传统的楼市旺季，有小阳春之称，但今年3、4月份，广州楼市跌至冰点。

原因大致有以下几点：

1、 市场预期进一步转差。

对经济的悲观，对就业形势的悲观，对楼市的悲观，仍在进一步蔓延和加深。不敢消费，降低消费已经成为多数人的新常态。买房这种大众投资也是更加谨慎。

2、股市出现暴跌，套住了部分计划购房人士的资金。

这点在最近两周，找我咨询的客户中不少有此反馈，他们不愿割肉离场，只能静待市场变化；

3、疫情影响楼盘的推广与看房者的积极性。

4月，广州疫情有所反复，防疫政策明显收紧。各大楼盘几乎停了大多数聚集人气的营销活动，客户也因为要保住绿马，也减少了外出安排。看房也不例外。

4、预期中的利好政策没有出现。

长三角从上海开始，到南京、苏州、宁波都出台了一轮利好；珠三角，东莞、中山、江门、惠州也先后出台松绑政策；佛山的大方向也明确了，待公布而已；而广州至今仍无具体动作。市场是非常担心，这个顶着一线光环，但房价和市场更像二线的城市，会有“偶像”包袱，使得广州不敢或不会出台松绑政策。 

总的来讲，广州楼市特征和北、上、深有较大差距。供应充足，价格不高。目前市场低迷，加之中央、省政府都已相继明确了态度。所以，应该抓住这个机会，尽早出台一波有力的稳房价、稳地价、稳预期政策。