市民在咨询购房优惠政策。罗沅琪 摄
今年以来，疫情、融资环境偏紧以及行情低迷等原因，房地产业发展进入下行通道，佛冈积极落实党中央和省市的决策部署和纾困政策，促进房地产市场平稳健康发展。
“目前佛冈县房地产市场较为稳定，商品房均价下降了500元/平方米，在优惠政策刺激下，有购房计划的市民开始行动起来，房地产有所回暖。”笔者在县城楼盘走访某楼盘销售主管吴湘荣告诉笔者。
楼市利好频发▶▷
首套房最低首付款比例
降为20%
据佛冈县住房和城乡建设局数据显示，目前佛冈房地产开发投资量和预售面积同比下降，库存去化周期拉长。新建商品房交易量下降趋势缓解，商品住房均价逐渐回落。
据统计，2022年1—6月佛冈房地产开发投资总额5.08亿元（含房地产开发的工业厂房），同比下降72.26%，占固定资产投资比重的49.09%。房地产项目施工报建面积同比下降64.85%。新建商品房批准预售面积7.57万平方米，同比下降75.89%；新建商品房网签面积23.71万平方米，同比下降34.61%。6月新建商品房网签面积11.78万平方米，同比上升547.83%，环比上升220.79%。
今年上半年，财政部和税务总局发文要求在纳税人自愿申请的基础上，税务部门加快退税进度，在限定日期前集中退还微型企业、小型企业的存量留抵税。经税务部门统计，截至5月25日，佛冈增值税留抵退税金额前五名的企业中3家为房地产企业共计9208万元。
日前，清远市出台安居消费优惠政策，安排5000万元专项资金，2022年5月1日起至9月30日，对在清远市域内购买90平米及以上新建商品住房，且学历、社保符合相应条件的购房者，给予一次性购房支持1万—5万元。据统计，目前佛冈有59户成交的业主符合申请购房支持的条件。
6月，清远市住房公积金中心发文表示，受疫情影响的企业，可申请缓缴6月至12月住房公积金；受疫情影响的缴存人，可申请缓缴6月至12月住房公积金贷款。6月至12月期间的住房公积金租房提取限额相应提高。
此外，2022年7月1日至2022年12月31日期间，清远住房公积金贷款政策阶段性调整为个人最高贷款额度由40万元提高至50万元，夫妻双方最高贷款额度由50万元提高至60万元。
5月15日，央行、银保监会要求对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，目前清远各银行已陆续下调了房贷利率，各银行首套房贷利率基本在4.85%—5.45%之间。
6月13日起，清远银行机构对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例进行调整，其中，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为20%。
健全风险防范机制▶▷
落实政策鼓励刚需购房者消费
2021年下半年以来，佛冈县积极落实“有力处置项目逾期交付风险，保交楼、保民生、保稳定”要求，建立健全防范房地产风险机制，持续排查梳理辖区内房地产项目风险点，及时了解房地产企业的融资、负债、经营等情况，建立问题台账。对有延期交房、投诉、信访件比较多、自有资金不足、集团总部存在风险点的企业，进行风险防控，多次约谈房地产企业和召集工作会议，调处化解企业难题。
2022年1月，佛冈制定了《佛冈县商品房预售资金监管专项整治工作方案》，有序开展房地产市场专项整治行动，每月由检查组不定期到各销售中心检查商品房预售资金收存和使用情况等是否符合有关法律、法规的规定。对存在风险点的企业的建设资金进行严格管控，对商品房预售资金实行点对点直接支付到实际施工单位、分包单位和材料供应等单位工程款账户和工人工资账户，保障工程建设的资金需要，确保企业能如期交房。
2022年3月，为贯彻落实“住房一张图、监管一张网、服务一平台”建设目标，佛冈启用了广东省数字住房（粤安居）一体化平台进行房产交易和预售资金监管，并同步上线了“粤安居”微信小程序。通过小程序，购房人可在线实时查询新上市楼盘信息和商品房、存量房合同，如预售项目、预售许可证、预售楼盘销售状态、商品房销售行情等。
佛冈积极落实省、市出台的增值税期末留抵退税政策、安居消费政策等利好政策，一方面安排专人及时通知房地产企业，促进政策红利快速从“纸上”落到“账上”，成为企业的“及时雨”。另一方面通过物业小区业主群、新闻媒体等广泛宣传安居消费政策、公积金政策、银行利率政策等利好的政策，并动员房地产企业、房地产经纪机构等有意向的购房者宣传，鼓励刚需购房者消费。
罗沅琪 黄洁怡
南方日报2022-06-30 10:02:37
