文｜邓浩志

总体看，全国大城市人口都在增长当中。大城市生活配套更完善，城市建设速度更快，管理更科学，就业机会更多，收入更高……以上这一切，不是农村地区，中小城镇能够比拟的。

中国人口继续往大城市流入的趋势不会改变。这一格局也将继续塑造我国房地产市场需求的趋势

另外，这里有几点值得留意：

1、武汉人口暴涨，一年增加了130多万，超过城市原来人口的10%，10个武汉人就有超过1个是去年去武汉的？不用问，肯定是统计原因造成的，不是实际情况。过去几十年，没有一个城市出现一年人口增加百万的情况。武汉，没有这么突然的吸引力。

2、传说中的郑州人口负增长并不存在（至少去年没有），尽管近期郑州有些负面新闻，但毕竟河南是人口大省，而省内大城市选择又不多。进城的朋友，多数还是只能选郑州，这是基础。

3、传统人口快速增长的城市，比如深圳、广州、杭州、宁波等，统统都慢下来了。这应该和疫情影响人员流动有关，因为不但2021年慢，2020年也慢，但2019年之前十几年都是快速的。当然，人口总量到达一定的“瓶颈”后，速度是真的会降下来。不过上述几个城市，还没有到达这个“瓶颈”。预计疫情影响降低之后，这几个热点城市仍将有较快的人口增速。

4、图表里就算不是一二线城市，也算是区域型的大城市。一开始我们已经说了，大城市吸纳小城镇及乡村人口是大势所趋。但仍有部分大城市人口是负增长的。仔细看，全部在环渤海、华北、东部地区，说明这些地区的吸引力正在下降，仍在下降，而且是整体性的下降。

稳赚不赔？深圳推出共有房，房价下跌企业保底！

近日，深圳公租房安居房公众号发布“青年人才共有房计划”，青年人才与企业共有产权，三年后可相互回购。

规则包括三年之后，如果房价出现上涨，青年人可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权。而如果三年后房价下跌，企业则将向青年人才按原价回购一半产权。

此事非常有意思：

1、 深圳竟然也有担心房价下跌的时候？也有房价下跌的时候？这给那些无论如何都要买中心，买核心，无论多贵都要买的朋友敲了警钟。好东西，一样要看价格。再好的东西，天价买，同样会被套。我已经不是第一次提示了，广州的珠江新城！

2、 强调了无数遍房住不炒，说好了要把房子的金融属性去掉。结果呢，连共有产权房这种社会福利公共产品，都要通过保价来吸引买家。所以，房子有金融属性，这是经济学上的基本常识，不是说剥离就能剥离的。既然这样，房子始终都有投资价值，这也不是谁说剥离就可以剥离的。