东南沿海三四线城市房价前景优于东北省会城市

文｜邓浩志

中国县城房价排行榜，最高每平3万多，直逼一二线城市

看看全国县城房价TOP10排行：

所有高房价县城清一色长江以南。另外，除了两个来自海南度假胜地之外，其余几乎都集中在浙江。虽说县城不大，人口不多，但上述地区多具备产业上的独特优势，都以服务型政府为思路，不少也是著名的侨乡，总的来说是经济优先，和谐相处，藏富于民之地。

再看全国的人口增速：

中国东北、华北不少大城市人口都处于负增长状态。这些几百上千万人口的大型特大型城市，不但人口下降，而且其社会活力，经济增长，房价前景等多个维度，可能都比不上东南沿海的三四线城市，甚至比不上之前的“小县城”。中国经济重心，人口重心继续南移，未来20年可能都改变不了。

三四线楼市降了，要回老家买房吗？

不少人更会进一步问，大城市找工作难，生活成本高，要回老家吗？这未必是个理性的选择：

1、大城市，大城市群在中国代表未来，而且是明确的。

阶段性的困难总是有的，一碰到问题就缩回去，最终会耽误了个人的长期前景，乃至家人，下一代……暂时的困难，既要想办法降低成本，也要继续投资自己，争取继续增值。这个就不展开，如果目标确立，办法总是有的。

2、找对适合自己的大城市很重要。

现在中国各个城市之间产业“性格”越来越明显，各有各的发展路径、重点，所需要的人才也不尽相同，提供的就业机会也相差巨大。如果是金融，那一定是北、上、深；如果互联网那是深、杭；如果是新能源汽车，已经崛起的是合肥……

每个人要根据自己的专长，发掘需求最多的地区，才有大的机会找到工作，找到发展机会。当然，大城市是综合的，什么机会都有。但现在有些三四线城市，也在产业链上形成非常突出的优势，比如东南沿海的许多城市各自占据医疗，汽配，服饰等等不同行业，和不同生态位。

3、单纯从楼市投资角度看，小城镇房价也没有什么前途。

一二线城市，加上部分特点突出，经济强劲的东南沿海三四线城市更值得关注。虽说房住不炒，但房子的金融属性是一定存在的，房子可以作为保值工具也是客观的。所以买房时候也必须考虑到保值问题。

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