8月商铺月报:商铺市场供应走跌,若干批量交易撑市

整体供求：商铺市场供应走跌，若干批量交易撑市

8月广州商铺市场供应走跌，较上月高位回落71%，全市供应211套1.25万㎡。

市场则凭借多个项目的商铺批量交易，录得不俗表现，共成交495套4.44万㎡，成交面积环比上涨26%。

区域表现：增城区商铺供求保持活跃

本月商铺批售项目共12个，超6成来自增城、南沙两区。

其中，增城区金地半山风华、丽江国际、天河区保利天汇分别入市0.38万㎡、0.21万㎡、0.11万㎡的社区商铺。

除这三个项目外，其余项目商铺供应均不足一千方。

本月增城区商铺表现突出，多个住宅项目录得批量的社区商铺交易，区域成交环比增长7成，占全市成交量的39%。

其次，南沙区商铺成交占20%，主力贡献来自越秀国际总部广场和南沙保利城两个项目的跑量。

其余三个外围区域成交缩减，不过也有个别项目录得批量商铺成交。

中心区成交仅占13%，除海珠区旧盘珠光高派华庭录得批量交易外，其余项目成交零星。

项目成交：合汇学府名郡批量成交领跑

本月增城区合汇学府名郡、汇商新城、合生湖山国际、金地半山风华均录得批量的社区商铺交易。

其中，合汇学府名郡成交量最大，为0.66万㎡。另外，增城区活跃项目誉山国际以0.34万㎡的底商销量位居第三。

排行第二的为番禺区海印又一城，批量交易0.37万㎡的底商，交易部分为项目番禺大道北337号、村镇海顺路16号地下室物业。

据悉，此部分物业曾用于抵押融资，本月网签属于开发商内部签约。

而本月中心区最大一笔交易来自海珠区珠光高派华庭，批量成交0.24万㎡的社区商铺，为项目一二层单位。

属性分布：社区商铺占比继续保持大头

由于多个住宅项目的批量商铺成交，本月社区商铺成交占比继续保持大头，占比66%，底商占比为34%。

面积段方面，由于合汇学府名郡、海印又一城等项目的批量成交，70-120㎡、120-300㎡的商铺成交占比分别扩大至21%、16%。

20-70㎡主力商铺成交占比则缩减至60%。

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