国庆长假广州新房网签556套，4区成交重回“涨势”

10月9日，阳光家缘数据显示，在刚刚结束的国庆黄金周，广州新房成交556套，成交套数相较去年同期下跌了22%。具体来看，全市11区中有7个区成交量出现下滑，海珠、荔湾、从化、天河4区的成交量有所上涨。

增城继续以显著的优势坐稳黄金周销冠宝座，共成交181套，是全市唯一成交量过百的区域，比第二名的黄埔多了106套。海珠则以67套的成绩挤进前三，番禺以55套位居第四，去年成交量排行第三的花都则被挤至第五，在黄金周期间成交45套。

不过，如果和去年同期对比，增城新房成交量减少了81套，跌幅31%。黄埔成交量出现较为明显的下滑，共网签75套，同比下跌了44%。海珠由于去年的基数较低，成交量同比涨幅达到1240%。

新房成交遇冷与开发商推货不够热情有一定关系。合富研究院认为现阶段，新货供应不足，尤其核心区域。部分项目的促销措施未到位，特别是远郊楼盘，是制约市场短期成交释放的主因。

据统计，国庆前2周广州新增预售取证货量达5000套，约5成货量仍在观察市场表现，尚未推出。另外，有20余个项目收筹或诚登，这些货量在假期结束后将陆续入市。

广州中原研究发展部数据显示，国庆期间，广州一手住宅实际开盘加推1908套房，比去年的4049套，同比减少了53%，增城、番禺、黄埔、海珠成了国庆假期的供应大户，分别是518套、416套、346套、305套。

成交去化方面，各个板块分化明显。据广州中原研究发展部统计，海珠琶洲板块去化达到95%，荔湾大坦沙板块和番禺市桥板块去化超五成，但老黄埔、增城朱村等板块去化不足20%。克而瑞监测显示，国庆期间统计的24个开卖项目当中，有10盘去化率处于10%-15%。此类楼盘多数位于郊区，综合素质一般，此外部分为市区大户型高总价产品。

对于楼市接下来的发展趋势，合富研究院认为，国庆假期后，市场有较大可能重演本年“五一”假期后的走势，伴随供应量增大及促销力度增加，市场成交重回“涨势”。

广州中原研究发展部认为，节前一轮政策礼包利好未正式传导到市场，预计后续将会进一步改善市场胶着局面，有效释放住房需求。部分全新盘开发商也延缓了国庆假期开盘计划，预计会同步政策利好落地，开启推售计划，加快四季度资金回笼。

【记者】周中雨 葛政涵

【作者】 周中雨；葛政涵

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端