总面积超4万平方米，禅城原季华铝材厂地块挂牌出让

继本月14日禅城区成功挂牌推出位于石湾的文华路西侧、深宁路南侧一商住产业地块后，10月21日，禅城石湾原季华铝材厂地块正式挂牌出让，地块起拍价为129934万元，折合楼面地价11000元/平方米。

本次挂牌出让地块位于禅城区汾江路西侧、绿景路北侧、绿影西街东侧〔交易编号TD2022(CC)WG0008〕，总面积超4万平方米。其中，A地块位于北侧，面积约3.3万平方米，规划用途为居住与商业混合用地，容积率不高于3.0；B地块位于南侧，面积约0.76万平方米，规划用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地，容积率不高于2.5。

本次挂牌出让地块位于禅城区汾江路西侧、绿景路北侧、绿影西街东侧。

地块起拍价129934万元，折合平均楼面地价11000元/平方米，竞买保证金为人民币25987万元。拟于11月25日进行网拍。

该出让宗地毗邻汾江路、佛山大道等主干道，距离广佛线季华园地铁站仅200米左右。坐享季华商业圈，临近王府井紫薇港、创意产业园等现代商业服务区。地块周边有佛山市第二中学、城南小学、同济小学、惠景中学、季华公园等成熟教育、医疗、城市配套，附近有龙光天阙、龙光天宸、星星华园国际等大型居住社区，居住气氛浓厚。

按照规划，该宗地净用地面积40642.18平方米（约合60.96亩），其中，A地块33032.2平方米（约合49.55亩），B地块7609.98平方米（约合11.41亩）。A地块土地用途为城镇住宅用地、商服用地（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐、其他商服用地），规划可建计容建筑总面积为99096.6平方米，可建地下车库建筑面积27042.64平方米（不含人防）；B地块土地用途为城镇住宅用地，兼容商服用地（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐、其他商服用地），规划可建计容建筑总面积为19024.95平方米，可建地下车库建筑面积5246.5平方米（不含人防车位)；建筑密度均不高于30%，绿地率不低于30%，建筑高度控制不高于100米，住宅建筑整体建筑高度不小于23米。

配套方面，地块须按规划要求配套的配电房（含公共电房、开关房等）、燃气调压站（柜）等市政设施、通讯基础设施、物业管理用房、港湾式公交停靠站、社区公共服务用房，均不纳入容积率指标计算。其中，社区公共服务用房不少于600㎡、最高不超过2500㎡，包括托儿所（位于A地块）、社区居家养老服务设施及其他功能用房。此外，B地块还设置有宽度不少于10米的协调性道路，须无偿对外开放，不得取消或封闭。

根据挂牌文件显示，该宗地须向村集体及区政府指定单位提供商业物业回购，地块竞得人须分别与有关单位签订相应物业回购协议。其中，村集体约5500-7000平方米首层商业物业；政府指定单位回购物业为位于A地块东北角或东南角、总建筑面积约15200平方米的独栋商业办公物业，以及对应配套的非人防地下停车位150个。

据了解，本次挂牌出让地块主要原为原季华铝材厂地块，是禅城区“三旧”改造项目。禅城区正立足打造“强中心”格局，大力推进“三旧”改造与城市更新，以“禅城铁军”的责任与担当，全力推进“六城”建设、打造“六最”禅城。近期，禅城还将计划推出张槎莲塘望江地块、张槎季华路省六建地块、南庄罗南美术学校东侧地块等核心区地块。

【南方日报记者】李晓莉

【作者】 李晓莉

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