: 手机看新闻

无悬念!“国家队”继续兜底,荔湾成“局外大赢家”,第三批供地479亿收官

广州中原研究发展部2022-10-10 17:30:13来自北京市

10月10日，广州2022年第三批集中供地公开出让。

本轮原本推出的20宗地块，2宗提前终止出让。

剩余18宗用地，15宗成功出让，3宗流拍。

15宗成功出让地块，累计产生479亿出让金；

其中公认区位条件较佳的海珠2宗地块产生溢价，其余地块均底价成交，15宗地块竞得人均为“国家队”背景。

关于本轮拍地结果更详细分析，且看广州中原研究发展部解读。

01.

国家队继续“包场”

区属国企积极“兜底”

本轮拍地，成功出让的15宗地块，延续今年第二批供地情况，均由“国家队”竞得；

除保利、华润、中铁建等传统国字号房企以外，从今年开始“区属国企”出现的频率越来越高；

本轮拿地的从化流溪集团、南沙资产经营集团、天河投资、天河高新等都是土拍场上的“新面孔”。

此外过江龙“湖北联投”以32亿拿下本轮其中较优质的天河沥青搅拌厂地块。

▲6批集中供地国企/民企拿地结构

虽然今年930节点，官方为楼市送出“三粒大补丸”，从首套住房贷款利率、首套房公积金贷款利率、卖一买一免个税三方面为楼市松绑。

但从广州十一市场情况以及本轮开发商拿地态度来看，目前政策利好力度仍相对较弱；

仍未能有效刺激开发商（尤其民企）的拿地欲望，“稳预期”依然任重道远。

02.

海珠2地块溢价

荔湾成“局外大赢家”

本轮拍地仅海珠2宗地出现溢价，其中由保利竞得的广州大道南地块，吸引包括中铁建、湖北联投、厦门国贸、中海在内的房企竞逐；

最终溢价率达12%，楼面价48395元/㎡；“杀入”全市楼面价TOP10榜第七位；

该地块属于客村板块，地铁、公路线网均相对发达，来往越秀、海珠、天河三区主要商圈均比较便利。

由中铁建竞得的洛溪桥西侧地块，则具备江景资源，同时周边片区旧改推进势头较猛。

去年11月内部认购，今年6月正式对外发售的沥滘旧改珠光?海珠新城销售去化情况不俗，7.5-8万/㎡的售价亦让房企看到了机遇与盈利空间。

另一方面，我部认为，虽然溢价地块均在海珠区，但荔湾芳村片区才是本轮拍地的“局外大赢家”；

首先总成交价达188亿的广船二期顺利出让，该成交总价在广州土拍历史上仅次于亚运城地块。

“中信+广船”联合体梅开二度合作，让市场各方看到了开发商对于片区发展前景的信心；

目前已进入持销期的广船滨江上都住宅、公寓成交均比较抢眼；

其产业规划+一线江景优势，吸引了荔湾地缘客、海珠中大布匹城甚至琶洲新贵的关注。

此前经历“一波三折”（华夏幸福爆雷退地）的珠江隧道口AF020112、AF020119地块；

本次终于吸引央企华润拿地，根据媒体报道或将会规划建设广州第一座“万象”系列商业地标。

近期荔湾区表现“开挂”，9月中珠江实业与太古地产合作打造的聚龙湾太古商业项目正式动工，计划打造 “太古里”；

▲珠江太古聚龙湾项目动工仪式

图片来源：网络

从目前已落成的北京三里屯太古里、成都太古里对周边商业、住宅的带动效应来看；

聚龙湾太古项目对芳村片区的商业档次提高、片区档次提升、楼市价值潜力抬升不可估量。

本轮拍地荔湾引来华润、中信等优质企业作为背书；

结合已经落地推进的健康港星河coco park，计划引进的山姆会员店、万科广信资产包配建的商业购物中心；

整个荔湾芳村东部片区商业氛围将趋于浓厚，同时带动片区住宅价值提升。

03.

3宗“非典型”流拍地块

条件不差，奈何房企信心不足

与过去增城、花都、从化等外围区域地块流拍情况不同；

本轮流拍的3宗地块自身条件不差，均属于地铁站1公里辐射范围内；

但由于目前房企拿地信心仍不足，最终出现流拍结果。

▲2022年第三批供地流拍地块原因分析

04.

外围区地块

区属国企兜底比例增多

未来入市表现值得关注

本轮拍地区属国企兜底9宗地块，占总成功出让地块的60%；

尤其花都、南沙、增城、黄埔等新房库存较为充足的外围区域，2022年以来基本以区属国企兜底为主。

▲第三批集中供地区属国企拿地情况

值得一提的是，9月起黄埔区区属国企开发项目率先入市；

其中包括知识城?悦辰壹号、开控城投云锦、越秀联投?居山涧等项目；

根据我部监控显示，上述三个项目至今累计推出约400套单位，首开去化率约57%（黄埔2022年整体平均去化率为41%）。

黄埔三个区属国企项目去化优于市场平均水平的原因在于部分项目推出企业内部认购；

另外知识城?悦辰壹号更是推出了50万特定人才补贴（客户需先行支付首付，一年后返还50万特定人才补贴，如生物医药、科技创新等产业优秀青年人才）；

未来其他区域项目如何操盘运作，值得持续关注。

后市前景预测

广州第三批供地结果基本“无悬念”由国企兜底，民企选择集体躺平；

说明目前市场基本面未有出现明显改善，企业拿地信心仍不足。

此外，今年3批次出让地累计出让金为949亿，仅2021年全年（1820亿）的一半；

今年剩余时间已不足百日，在目前官方需要“统筹好疫情防控和经济社会发展工作”的环境之下，地方财政压力不少；

广州在剩下不足3个月时间内如何安排第四、第五批供地、如何协调企业拿地、提高民企拿地热情，值得关注。

免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。

踩${articleTitle.caiCount}

投诉供地广州土拍

精彩评论(0)

回复还可以输入200字

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产

无悬念!“国家队”继续兜底,荔湾成“局外大赢家”,第三批供地479亿收官

精彩评论(0)

广州中原研究发展部介绍：

1 新世界·凯粤湾

2 新世界云耀

3 中建|联投·学府悦城

4 越秀滨江·星航TOD

5 新世界广汇尊府

6 华标·峰湖御境

7 新世界·天馥

8 华宇·锦绣云赋

9 嘉河湾8号

10 保利锦上印

无悬念!“国家队”继续兜底,荔湾成“局外大赢家”,第三批供地479亿收官

大家都在看

相关文章

精彩评论(0)

广州中原研究发展部介绍：

1 新世界·凯粤湾

2 新世界云耀

3 中建|联投·学府悦城

4 越秀滨江·星航TOD

5 新世界广汇尊府

6 华标·峰湖御境

7 新世界·天馥

8 华宇·锦绣云赋

9 嘉河湾8号

10 保利锦上印