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三色周报10.10-10.16:节后市场成交稳步回升,刚需盘源促销见成效

广州中原研究发展部2022-10-20 10:58:00来自北京市

本周二手住宅共成交363宗，环比回升121.3%。伴随着国庆长假结束，业客回流，看房客增多，以致需求合理回升，成交量重回节前水平。但值得一提的是，9月末出台的“三大礼包”暂时没能有效转变客户对后市的信心，买家观望情绪浓，成交持续维持350宗上下波动。

价格方面，本周二手住宅网签均价为28347/平，环比回升13.5%。主要由于上月数据结构性影响较大，本周价格属于合理回升。

在主要七区中，大部分区域均有不同程度的回升，其中番禺、天河、荔湾三区成交升幅相对明显，本周共成交48宗、51宗、29宗，环比分别上升300.0%、325.0%、163.6%。另外，需要指出的是，本周天河区二手以19.4的成交占比，环比净增8.1%，成交排名跃升至首位。

本周业主报价指数为19.8%，环比上周下跌3.4%，指数跌至历史最低位。目前市面上的盘源基本有不俗的议价空间，业主降价出售成常态。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占50.0%，较上周环比上调0.5%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周微升0.3%，共占12.3%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比减少1.2%，共占4.4%。

本周全市一手住宅网签1467宗，环比上涨112.6%，主要原因为国庆假期后网签恢复正常。从成交TOP10项目情况来看，多个刚需大盘榜上有名，其中包括星汇城、绿湖国际城、越白星、云溪四季、保利领秀海、金茂万科都会四季等项目，上述项目在国庆期间均有加推或促销动作，如增城绿湖国际城推出“国庆东部超豪佣+亲民价69万起买豪装三房+限时送3万产权车位劵”重磅优惠，仅中原渠道国庆假期前两天即成交10余套，成交热度升温。

2022年剩余时间不足100天，开发商就目前930节点官方释放出的“信号”（松绑个税，带动置换；下调商业、公积金贷款利率，刺激刚需购买欲望），及时调整营销策略促回款，国庆期间至今增城、黄埔、南沙、白云等区项目促销力度较猛。

同质竞争较为激烈的板块，如朱村、新塘、香雪、横沥岛等，开发商大多采取“升佣降价”的方式促成交，如朱村一项目，十月上旬加推实用刚需户型，价格较上一期优惠8%，项目还推出每天一套秒杀减20万的促销活动，中介渠道高佣带客，销售中心现场人气十足。

本周广州公寓新增供应继续挂零，国庆成交数据陆续网签，全市公寓成交回升至294套，较上周低位上涨1.7倍。

除越秀、番禺、花都区外，本周其余区域公寓成交活跃度均有大幅度提升。

其中，增城区成交领跑，主力项目奥园康威广场成交121套低总价公寓，贡献了全市约4成的成交量。

而南沙区成交继续升温，占全市比27%。区域主力项目越秀国际总部广场近期推出独层定制，大客优选活动，项目本周即成交72套公寓，当中含两个整层的交易。

海珠、黄埔两区凭借热点项目的续销和新盘的推售，分别跑量38套、19套，其余区域公寓成交低于10套。

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投诉成交住宅中大

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