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三色周报10.17-10.23:开发商持续高位推货,超2000套新批房源冲击后市

广州中原研究发展部2022-10-27 10:51:07来自北京市

本周二手住宅共成交414宗，环比回升14.0%。自9月以来，本周周度中介网签宗数再度重回400宗以上的水平。自9月末出台的一系列调控“组合拳”后，客户预期正逐步恢复。再加上国庆假期过后，一手楼市促销力度稍有放缓，促使近期二手成交略有回暖。

价格方面，本周二手住宅网签均价为28438/平，环比微升0.3%。

在主要七区中，大部分区域均有不同程度的回升，其中番禺、天河、荔湾三区成交升幅相对明显，本周共成交61宗、68宗、31宗，环比分别上升27.1%、33.3%、6.9%。另外，需要指出的是，本周白云、黄埔成交则有不同回来，分别成交42宗、13宗，环比分别下降16.0%、7.1%。

周业主报价指数为22.6%，环比上周回升2.7%，指数虽出现微幅回升，但整体仍处低位水平。目前业主报价信心依然不足，盘源报价下调已成常态，不少购房客开始出现压价行为。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占49.6%，较上周环比微跌0.5%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周微升1.1%，共占13.4%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比微升0.6%，共占5.0%。

本周全市一手住宅网签1392宗，环比下跌5.1%，由于930推出的利好对广州整体市场刺激作用较少，10月周度成交延续7-9月低位，刚需客户购置信心仍处于恢复阶段，叠加近期部分区域出现疫情反复等因素影响，市场成交氛围（尤其外围刚需板块）有待激活。

另一方面，临近年底，开发商保持高位供应，以价换量促回款。本周天河广州缦云，黄埔富颐华庭、星樾山畔TOD均有较大量供应。

本周星樾山畔周末（10月22日）加推327套单位，根据小研君了解当日去化超150套，优于周边楼盘近期表现；

另外，根据小研君了解，广州缦云吸引大量珠城、汇景二手业主置换或直接作为投资用途，体现了“宇宙中心”天河优质板块对高端买家的吸引力。

连续两周零新增供应后，本周广州迎来575套公寓新货入市，均来自荔湾区芳村板块的荔湾新天地，主力户型为44-80㎡的LOFT公寓，目前项目公寓带装修售价约3.2万元/㎡。

本周公寓市场成交环比下跌11%，不过全市仍录得261套的不俗成交量。

市中心公寓交易氛围好转，整体成交较上周增长了近一倍。其中，海珠、天河两大活跃区域各成交40+套公寓，主力项目越秀·天荟江湾、越秀星汇海珠湾、信达金茂广场凭借新品推售或高佣带客，分别成交了21套、14套、35套公寓。

外围区成交集中在番禺、南沙两区，分别占比35%、16%。番禺区主力贡献来自金龙城，项目二期公寓滞后网签69套。南沙区热点项目星河·湾区壹号、越秀国际总部广场持续跑量，各成交22套、16套公寓。

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投诉成交住宅中大

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