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三色周报10.24-10.30:年底促销带动楼市回温,一、二手成交齐升

广州中原研究发展部2022-11-01 16:06:09来自北京市

本周二手住宅共成交434宗，环比回升4.8%。目前二手市场交投氛围略有好转，买家观望情绪放缓，对后市预期有所提升。加上目前业主降价出售已成常态，楼盘价格处于低位水平。因此，不少客户开始着手“淘笋货”，周度网签宗数已经连续三周保持上扬。

价格方面，本周二手住宅网签均价为29487/平，环比微升3.7%。

在主要七区中，大部分区域均有不同程度的回升，其中越秀、黄埔、白云三区成交升幅相对明显，本周共成交48宗、21宗、65宗，环比分别上升27.1%、61.5%、54.8%。另外，需要指出的是，本周番禺、天河成交则有不同回落，分别成交44宗、51宗，环比分别下降27.9%、25.0%。

本周业主报价指数为17.3%，环比上周回落5.2%，指数跌至历史低位水平。目前业主报价信心严重不足，超8成盘源出现报价下调，市场出现多个压价成交的情况。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占55.5%，较上周环比上升6.0%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周下跌4.1%，共占9.3%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比微跌0.3%，共占4.8%。

本周全市一手住宅网签1416宗，环比增加1.7%，进入年底业绩冲刺期，市内多个热点楼盘开始发力促销、加推，本周比较抢眼的项目当属黄埔水西星樾·山畔TOD，该项目10月22日推出二期A7栋和A9栋，共327套，均价3-4万/㎡，周末首日去化45%以上，优于近期周边大部分项目去化表现。

除星樾山畔以外，本周东部（黄埔、增城）多个项目成交表现突出，如万科城市之光、万科黄埔新城、绿湖国际城等，跟近期促销，扩大吸客渠道有关。

另，本周对广州楼市带有一定“刺激作用”的当属海珠区琶洲于10月28日设立为经济开发区，并提出“必须依法供地，以产业用地为主，合理、集约、高效利用土地资源，严禁商业房地产开发”，由于“商业房地产”定性尚未明确，因此市场上出现了不同解读，小研君回顾此前琶洲的控规文件，从2020年的“合理确定配套设施、住宅用地比例”调整为“严禁”，预计本次批复文件“剑指”住宅开发。小研君认为此举首先利好琶洲开发区范围内可售的一手和优质二手物业，将直接变成市场上的“稀缺资源”，另外广州“黄金三角”中的珠城、金融城将会成为未来琶洲新贵客户的选房优选地，实际上从中长期来看，对于上述板块亦是利好。

本周白云区全新项目牛津PARK携644套新货入市，该项目位于和龙科技创新谷启动区，属大源村旧改部分，项目主推30-82㎡的LOFT公寓。

本周公寓市场成交维持在250套的中等活跃水平，环比微跌4%，基本与上周持平。

市中心公寓成交占主导，天河、海珠、白云三个活跃区域贡献了全市一半以上的交易。其中，天河区信达金茂广场近期通过渠道升佣带动成交，本周持续交易61套公寓，领跑全市。白云区主力贡献来自新盘粤海·云港城，项目主推50-80㎡的跃式公寓，带装修37000元/㎡，本周跑量22套。海珠区则以“越秀系”项目公寓的顺销为主。

外围区公寓成交仍然集中在番禺、南沙两区，主力项目与上周一致，除金龙城滞后网签18套外，其余活跃项目跑量十余套。

此外，增城区时代风华尾盘交易整层公寓，共计28套。

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投诉成交住宅中大

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