车位买卖有诀窍,这样过户最省钱

高先生：南房叔，我看中了一套二手房，业主有车位的，我直接把房和车位都买了，我车位可以做贷款吗？能贷多少呢？

南房叔：两个可以一起办手续，如果一起，车位的贷款政策与住宅一样，可以首付三成贷30年，利率也是一样。我个人不太建议车位单独做贷款。

高先生：为什么呢？

南房叔：因为单独做车位贷款，成数最高5成，而且利息很高，年限也不长。一起做的话你还可以将车位的价格匀部分去房价上，这样整体税费会轻一些。

高先生：不是很明白，房子不是就那么多钱吗？

南房叔：我举个例子，按最低的税率来算，假设房子1000万，车位50万（发票价25万），如果房子满五唯一，你是首套房，不超过90方按1%交契税，住宅部分就交10万的税，车位不提供发票，要交7.5万左右的税（提供发票更贵），税费支出总共约17.5万。

但如果把房价改成1025万，车位价格25万，最后总价还是1050万，那住宅部分只用多交2500的契税，车位没有增值，提供发票按原价过户，那只交3%的契税即可，就是说住宅契税10.25万加车位契税0.75万，总共11万左右即可。

高先生：原来如此。幸亏问了你，不然多花好多冤枉钱。如果我以后要再多买一个车位可以吗？

南房叔：后面再买的话就只能按网签价贷五成了。车位是不限购的，但是同一个小区，一套住宅只搭配一个车位，如果买第二个车位的话，需要先去找公证处办理公示，小区居民无异议然后才能购买的。

高先生：那一般公示期需要多久呀？

南房叔：公示期是需要七天的，公证处会安排人拿着当天的报纸过去现场拍照。只要这七天内，没有人有异议，公示期到期后，就能办理一份公证书，你就可以安心过户了。

高先生：好的，谢谢你！