10月公寓月报:供应持续高位放量,成交回落至常态

整体供求：供应持续高位放量，成交回落至常态

广州公寓市场连续三个月高位放量，本月入市1409套6.40万㎡的新货，供应量基本与上月持平。

受国庆假期网签滞后影响，10月前两周公寓市场成交走跌明显，直至中旬成交才恢复。

全月成交较9月特殊网签高位腰斩，为942套5.22万㎡，不过整体仍处于中位活跃水平。

库存变化：新货涌现，公寓去库存周期升至18.5个月

本月公寓市场供应主力为芳村板块的荔湾新天地，项目携1179套39-80㎡的LOFT公寓全新亮相，目前公开带装修售价约3.2万元/㎡。

另外，增城区誉山国际、从化区坤智商务园分别新增供应192套37-59㎡的平层公寓、38套43-86㎡的LOFT公寓。

10月末广州公寓库存量微升至126万㎡，去库存周期由上月的17.3个月升至18.5个月。

区域表现：多区公寓成交回调，增城交易逆势领跑

经历了前段时间的集中冲刺后，10月广州多个区域公寓成交有所回调，尤其是上月录得大批量网签的白云、黄埔两区。

本月增城区以219套领跑，公寓成交套数较上月低位翻一番。

南沙、海珠两大热点区域公寓营销活动较多，分别成交189套、136套。番禺、黄埔区凭借个盘的滞后网签或批量成交贡献，分别成交143套、109套。

荔湾区由于新货补给，本月区域公寓成交逆势增长，主力为位于白鹅潭板块的保利越秀天启。

项目成交：奥园康威广场、越秀国际总部广场成交破百

10月增城区奥园康威广场、南沙区越秀国际总部广场占据榜单一二位，分别成交147套、112套公寓。

其中，越秀国际总部广场本月推出“独层定制，大客优选”活动，成交包含了两层定制交易。

另外，黄埔区龙湖揽境、增城区时代风华均录得多层公寓的批量成交，分别交易80套、59套。番禺区金龙城二期公寓录得批量滞后网签，共计71套。

其余上榜项目为市场主力军，促销跑量约30-50套。

面积段方面，本月30-50㎡主力公寓成交占比60%，50-80㎡占比恢复至30%的常态，其余面积段公寓占比约1成。

后市预测

近期政策暖风吹，经济运行恢复向好势头。

不过开发商资金链仍然承压，据广州中原研究发展部监测，目前商业市场“以价换量”为主流，降价风潮卷进市中心，比如金融城标杆项目10月也开始了让利促销。

四季度业绩冲刺季，从近两个月的推货节奏来看，预期后市开发商会继续催谷，让利加推。