房地产进入调控放松通道,广佛豪宅首付松绑

南房叔响应政府号召在家办公了两个礼拜，每天排队做核酸的时候我都在想，10月份社融数据惨不忍睹，现在的行情，再加上疫情，还有人买房和贷款吗？孩子已经上了两周网课，不知道会不会直接提前放寒假？要不双十一买多点瓜子在家躺平等过年算了？

没想到今年双十一活动力度最大的，不是淘宝京东拼多多，而是国家卫建委!看完国务院联防联控发布优化疫情防控二十条，不禁心情激动！疫情虽然可能还要肆虐很长一段时间，但从国家层面定了调，不再层层加码，让大部分人能逐步回归正常生活，三年的阴霾终于透出了曙光。

更没想到的是后面大太阳很快就出来了。

人民银行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展，虽然今年各地救市的措施接二连三，但这是今年以来央行首次联合银保监会印发房地产融资文件，

金融16条摘要

1、稳定房地产开发贷款投放；

2、支持个人住房贷款合理需求；

3、稳定建筑企业信贷投放；

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；

5、保持债券融资基本稳定；

6、保持信托等资管产品融资稳定；

7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

8、鼓励金融机构提供配套融资支持；

9、做好房地产项目并购金融支持；

10、积极探索市场化支持方式；

11、鼓励依法自主协商延期还本付息；

12、切实保护延期贷款的个人征信权益；

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；

15、优化租房租赁信贷服务；

16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

全文如下：

南房叔发现这16条真是拳拳到肉，全方位多角度地对房地产信贷业务开展作了清晰的指引。虽然主题是房地产，但其实跟我们很多人都息息相关：

一是大力支持银行、债券、信托等多渠道对房地产融资进行输血，并支持合理展期，一改三道红线的“紧箍咒”，对房地产行业资金全面松绑，尤其是对国有和民营房企一视同仁，大大缓解了部分民企的资金压力，争取让房企起死回生，重新恢复造血功能。

这两年就南房叔所知，地产界上到房企老总下到路边中介，不少都难以为继去灵活就业了。房地产上下游关系着几千万就业人口及背后家庭的生计，如果任其自生自灭，经济复苏将无从谈起。地产一旦崩溃，会带来更加严重的民生问题，因此既要防范房地产金融泡沫的风险，还要防范发展失速的风险。这次多项金融举措有望推动房地产行业“软着陆”，稳住经济基本盘。

二是保交楼和保障住房金融消费者合法权益，因疫情失去收入来源的或者因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款可以协商展期。说起“保交楼”，南房叔不禁想起郑州那对眼里没有了光的小夫妻，

每一个烂尾楼盘的背后，都是千千万万个家庭的辛酸血泪史。

这些人将几代人的积蓄全部掏空，不惜背上三十年的房贷，不过想有一个属于自己的家。如果等待他们的不是新家的喜悦，而是一堆堆断瓦残垣，谁还会当这样的大冤种？这次国家支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款，鼓励金融机构提供配套金融支持，无疑给购房者注入了一支强心针。

三是加大住房租赁的金融支持，推进保障性租赁住房项目的建设。这个南房叔举双手双脚支持。这次疫情我就一直呆在暴风眼海珠，城中村恶劣的居住环境导致疫情一度失控，对城中村进行彻底整顿的呼声越来越高。对城中村深恶痛绝的人可能对此拍手称快，但如果没有房租低廉的城中村，很多打工人压根没法在广州落脚，可能他们因此不得不离开这片赖以生存的土地。广州向来是一个包容的城市，我们除了需要有高大上的CBD，也要有抵食夹大件的鸭仔饭。

共有产权房、安居房、人才房虽然比市场价的商品房便宜，但大几十万的首付也不是一个普通家庭能拿得出来的，申请门槛也比较高。安居才能乐业，租的也好，买的也罢，不用担心被房东随意涨租东驱西赶，才能让打工人安心在大城市里搞钱。

这一揽子措施要落地产生效果还需要一段时间，不过地产股已经立竿见影了，这么多利好是不是意味着房价又要暴涨呢？其实这16条基调仍然是“房住不炒”，同时也是“稳地价、稳房价、稳预期”的具体体现，也传递了国家保经济保民生的决心和信念。人人有饭吃，个个有工开，大家对未来有盼头，收入有保障，买房的需求才会慢慢释放。这次广州应对疫情的表现，也让大家对这个城市更有信心，我对广州楼市长期看好，尤其是后疫情时代，大家对居住品质的要求也更高，改善性住房的市场需求依然巨大。

作为打不死的地产人，南房叔的代购和贷款业务咨询持续接单中！最近银行密集有动作，广佛已经有银行对豪宅的首付比例放宽，欢迎添加我们客服获取最新情报哦！