: 手机看新闻

1月公寓月报:受春节返乡潮影响,公寓市场淡季氛围明显

广州中原研究发展部2023-02-10 15:32:16来自北京市

整体供求：受春节返乡潮影响，公寓市场淡季氛围明显

继去年末集中入市近12万方的新货后，今年1月广州公寓市场供应挂零。

本月公寓成交受春节返乡潮影响，淡季氛围明显，成交量缩减了36%，共成交620套3.43万㎡。

库存变化：公寓去库存周期继续抬升

1月广州公寓库存量开始小幅下降，降至131万㎡；

不过受淡季成交减缓影响，公寓去库存周期继续上升至23.8个月。

区域表现：“春节不打烊”助推，市区公寓成交回升

春节月中心区多个公寓项目“春节不打烊”以及优惠促销助推，使得本月中心区成交套数跌幅逆势增长14%。

白云、荔湾、天河区公寓交易活跃，越秀区微量交易主要为旧盘的贡献。

主力海珠区虽高位回落约2成，但仍保持98套的不俗销量。

外围区公寓成交套数较去年年末高位下滑3成。

其中，番禺区以176套的销量领跑，黄埔区凭借若干项目的整层交易成交倍增，为53套。

南沙区公寓成交套数跌幅最明显，环比跌约7成，缩减至71套。

此外，增城区成交也受假期影响缩减了约3成，跌至78套。

项目成交：四海城批量交易登顶，多项目春节活动带动成交

本月番禺区四海城以96套的批量交易登顶，成交主要为项目6栋8-12F的公寓单位。

其次，增城区热点项目时代风华继续跑量56套，成交包含了整层交易。

海珠区越秀?天荟江湾、越秀星汇海珠湾、华新方圆?333等项目“春节不打烊”，成交回暖，分别以45套、30套、19套的销量上榜。

白云区太和板块的花生汇优惠促销，本月跑量39套，首次上榜TOP5。

另外，番禺区万科世博汇、金龙城各成交45套、21套公寓，主要是项目滞后网签。

面积段方面，主力面积段30-50㎡、50-80㎡的成交占比回升至56%、31%，超100㎡面积段的占比由去年年末的16%缩减至5%。

后市预测

今年春节较往年早，叠加疫情防控放开，返乡潮人流量大增，导致广州商业市场提前进入淡季。

不过市场整体表现较往年春节月平稳，部分项目成交热度有所回升，也不乏整层交易案例。

年初广州马不停蹄地争先机拼经济，2023经济形势向好，预计今年广州商业市场淡季复苏期将会缩短。

免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。

踩${articleTitle.caiCount}

投诉成交公寓项目

精彩评论(0)

回复还可以输入200字

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产

1月公寓月报:受春节返乡潮影响,公寓市场淡季氛围明显

精彩评论(0)

广州中原研究发展部介绍：

1 新世界·凯粤湾

2 新世界云耀

3 中建|联投·学府悦城

4 越秀滨江·星航TOD

5 美林湖

6 广州地铁地产·珑璟台

7 华标·峰湖御境

8 信达金茂广场

9 中铁诺德阅泷Ⅱ云臻

10 华宇·锦绣云赋

1月公寓月报:受春节返乡潮影响,公寓市场淡季氛围明显

大家都在看

相关文章

精彩评论(0)

广州中原研究发展部介绍：

1 新世界·凯粤湾

2 新世界云耀

3 中建|联投·学府悦城

4 越秀滨江·星航TOD

5 美林湖

6 广州地铁地产·珑璟台

7 华标·峰湖御境

8 信达金茂广场

9 中铁诺德阅泷Ⅱ云臻

10 华宇·锦绣云赋