全区首套二手房“带押过户”

    “太惊喜了，一个工作日内，我购买的房屋就实现了原有的抵押注销、交易过户、重新设立新抵押和放款，速度非常快。”何女士拿着房产证高兴地说。

    日前，随着邮储银行电白支行将25万元贷款资金打到房屋卖方账户，茂名市电白区首例二手房“带押过户”业务办结。买方何女士和卖方黄女士在不需要还清原按揭贷款的情况下，顺利办理二手房转移登记，同时办结新的按揭贷款，成为电白区首例“带押过户”业务受益者。

    为更好地满足住房交易需求，促进当地房地产市场良性循环和健康发展，在电白区不动产抵押登记中心的帮助和指导下，邮储银行电白支行积极试点二手房“带押过户”模式，理清业务办理流程，在做足准备的前提下开始试点实施。

    “以前二手房交易成本高、周期长，卖房前要先筹钱还掉贷款，才能办理转移登记。现在‘带押过户’，不用先筹资结清贷款和解除原有抵押，就能办理不动产过户，极大缩短了交易周期，真是省时省力又省心。”黄女士满意地说。

    过去二手房交易，卖方需先结清银行贷款，凭结清证明办理抵押注销登记，买方才能向银行提出贷款预审批，预审批通过后签订房屋买卖合同并备案，最后才能到不动产登记机构申请办理转移登记和抵押登记，所需的时间周期和流程较长。现在在原贷款未还清的情况下，“带押过户”二手房按揭贷款实现了可带抵押过户，将原房产的还款、解押、过户、再次抵押环节置于转移登记环节之后，原抵押权注销登记和新设抵押权首次登记进行了无缝对接，实现同步办结，降低了买卖双方的资金成本及时间，提高了贷款发放时效，为群众提供了便捷、省钱、安全的贷款金融服务。

    邮储银行电白支行有关负责人表示，接下来将积极发挥金融机构资源优势，通过探索新业务模式、搭建居民绿色购房通道、优化业务办理流程等措施，加快二手房“带押过户”业务发展，激发二手房市场的交易活力，促进住房消费，进一步促进地区房地产市场良性高质量发展。

    杨建雄 庞首荣 赖进凤