天啊!房贷也能先息后本?能省多少?答案在这...

银行在用各种方式减轻你的贷款压力，感动了吗？

虽然LPR基准保持4.3%已经半年之久，但银行还在思考各种方式减轻购房人的贷款压力，比如有银行新增加了先息后本的还款方式，这在以前可是经营贷，信用贷才有的还款方式啊~~?

1、等额本金：每个月的还款本金相同，因欠银行本金在逐月减少，所以利息也逐月减少，因此月供是逐月递减的方式。这种模式，早期的还款压力大，但支付给银行的总利息最少。

2、等额本息：每个月的还款月供金额一样，因欠银行的本金在逐月减少，所以支付给银行的利息也是逐月减少，但是等额本息这个还款方式还给银行的本金数量是逐月递增，所以借款人看到的是月供不变。这种模式下，前期月供压力小，也平均，但总利息居中。

3、先息后本：在先息后本还款期间，无需还银行本金，故而欠银行的本金数额不变，也因此支付给银行的每月月供（即利息）也是不变的。故而总支付给银行的利息是最多的，但是由于无需还本金，所以期间月供是最少的（只有利息，没有本金），不过先息后本到期之日可能会要求一次性结清全部本金，或者转为其他还款方式。

以商业贷款200万为例，首套房，利率4.3%（+0BP），月供情况如下： 

扫码马上计算

现在呢，部分商业银行推出了“先息后本+等额本息（或本金）”的组合还款模式。

还是以上面的数据为例，A先生纯商业贷款200万30年，可以选择3年先息后本+27年等额本金。那么，前3年（36期），只需要支付利息，本金5555.56x36=200,000.16（约20万）只需在3年到期前结清。

这种方式为借款人提供了不错的压力缓冲期。特别是对于近期收入较低，还款能力较弱的人来说比较适合。

扫码咨询客服，可联系作者

以广州为例，目前有4家商业银行推出了这种组合还款方式，时间组合规则、与还本规则也各不相同，也有可能每年还本一次的情况，具体以银行审批结果为准。

各位读者，想知道广州是哪4家银行吗？可以直接扫码，或微信搜索“房卫士”公众号，点击下方FWS入口，即可知道答案。

小工具操作界面?

扫码即可使用