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小阳春势头猛,新房成交超2700宗创年内新高!——三色周报11周(3.13-3.19)

广州中原研究发展部2023-03-22 12:17:59来自北京市

本周二手住宅共成交498宗，环比下降7.9%。整体来看，自3月中旬起，整体市场热度略有降温，二手周度成交已连续两周下滑。小研君认为造成该现象主要有两方面原因：一、前段时间入市多为去年四季度因疫情、经济等多种因素积压的需求，造成市场出现短暂回暖。而目前购房需求属于合理回落；二、市场回暖过后，业主报价信心明显增强，报价上调，不少优质盘源议价空间大幅收窄，促使客户接受意愿较低，入市步伐放缓。

价格方面，本周二手住宅网签均价为31773元/平，环比上涨8.8%。

小研君监测发现，本周海珠、越秀、荔湾三区成交跌幅相对明显，分别成交57宗、38宗、26宗，环比分别下降26.9%、20.8%、20.0%。另外，本周黄埔区成交环比基本持平，共成交26宗。

此外，需要指出的是，本周番禺成交不跌反升，分别成交69宗，环比上涨7.8%。

本周业主报价指数为24.0%，环比上周净减7.5%。受近期市场热度下降，看房量下降，促使业主信心减弱，报价指数下调。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占51.4%，较上周增加7.3%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少5.2%，共占14.6%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比上周减少1.6%，共占4.0%。

本周广州新房网签2727宗，创年内新高，环比增加66.9%。周度成交节节攀升，可见今年小阳春成色十足。去年12月至今年2月官方各方面推进的支持房地产措施，开始陆续推动市场复苏，摆脱低位。

另一方面，小研君认为成交提升得益于近期全新盘集中入市，如荔湾白鹅潭悦府、保利·和悦滨江，从化雅居乐·海伦堡溪境花园，增城兰亭香麓等在2-3月入市，新盘刺激了客户购置需求。

本周成交增幅比较抢眼的区域有荔湾。

荔湾本周成交187宗，环比增加103%，主要带动成交的项目为西塱板块的保利·和悦滨江，该盘于3月11日加推2栋144套单位，当日去化即近8成，据了解该盘销售均价约4.1万/m2，吸纳了大量荔湾芳村、1号线上班族需求。

此外，备受关注的白鹅潭标杆项目华润白鹅潭悦府于3月17-18日正式开盘，首批推出200套单位，其中130m2单位首推即售罄，可见客户对于市区核心板块的信心。

本周广州公寓市场入市273套新货，均来自增城区中海联智汇城，主力户型为35-54㎡的LOFT公寓。市场成交保持稳定去化，近三周交易在180套的水平波动，本周共成交178套，环比上涨11%。

中心区公寓成交热度回升明显，录得6成的环比涨幅。其中，海珠区成交领跑，交易47套，主力项目越秀星汇海珠湾、越秀·天荟江湾分别跑量20套、16套。除越秀区零成交外，白云、天河、荔湾的公寓交易亦回升至两位数。

外围区交易集中在南沙、番禺区。南沙区越秀国际总部广场持续热销，以32套的公寓销量稳居首位。番禺区则以万科世博汇、保利大都汇的少量交易为主。

郊区成交占比约1成，表现相对突出的是从化区坤智商务园（广州云谷），成交10套。该项目是位于从化温泉板块的生态设计小镇，目前主推66-99的平层/LOFT公寓，单价约1.35万元/㎡。

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投诉成交环比上涨需求

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