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多个大盘成交支撑,新房成交保持2600宗高位——三色周报(3.27-4.2)

广州中原研究发展部2023-04-04 18:36:10来自北京市

本周二手住宅共成交519宗，环比上涨10.0%。经历前三周的连续下滑后，本周成交止跌回升，周度成交量重回500宗水平。目前楼市政策环境相对稳定，市区报高价的房源价格亦有所回调，买家观望情绪放缓，促使市场成交平稳向好。

价格方面，本周二手住宅网签均价为30427元/平，环比微跌3.3%。

小研君监测发现，本周天河成交涨幅最为明显，共成交77宗，环比大涨63.8%，成交量超越海珠（70宗）跃升至各区首位。此外，需要指出的是，本周白云、荔湾两区成交不升反跌，分别成交62宗、35宗，环比分别下降7.5%、32.7%。

本周业主报价指数为34.2%，环比上周净增27.0%。主要由于本周成交热度回暖，上门看房客增加，导致业主对后市信心较强，整体指数大幅上扬。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占39.0%，较上周减少5.3%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周增加3.9%，共占19.5%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比上周增加4.8%，共占10.5%。

本周广州新房网签2636宗，环比微跌2%。周度成交已持续3周保持2000宗以上高位，本周支撑成交的项目为万科黄埔新城，该盘于3月中旬推出400余套新货，首日去化过百套，本周大部分成交单位进入网签阶段，共录得128宗。

除此之外，中心区货量比较充足的项目，如保利·和悦滨江、富颐华庭、保利天汇成交亦比较活跃，带动整体成交维持稳定。

本周网签依旧以消化3月中上旬开盘成交为主，虽然3月小阳春，广州楼市交出了近期以来令人比较满意的“成绩单”，但正如前文所提及，3月中下旬起，由于去年3-4季度积压的客户需求已大部分在今年2-3月得到释放，因此从3月中下旬起，市场成交速度明显放缓，部分代表性楼盘去化速度明显下降。

4月是传统的市场淡季，加上客户群体将会现在短暂的“青黄不接”现象，加上广州暂时未有落地实质性、力度较大的限购松绑措施，因此部分外围区域成交去化压力仍比较大，尤其库存量较高的区域，板块将会持续出现“内卷”吸客的情况。

预计市场将会在4月中下旬结束回调趋势，开发商亦会积极备战“五一小长假”，根据我部了解，荔湾、海珠、天河、黄埔多个优质全新盘将计划在5月面市，届时将会再次带动市场热度。

本周广州公寓市场新增供应256套公寓，来自科学城板块的INPARK星贸中心，主力户型为32-142的㎡LOFT公寓。市场成交较上周高位回落63%，但仍有262套的不俗成交。

本周接近4成交易来自海珠区，多项目去化加速，区域成交突破百套。主力项目越秀·天荟江湾跑量65套，其中19套为202-237㎡的大平层公寓，据悉该项目天樾组团大平层公寓在3月中推出，距江仅70米，套均总价在1000-2000万元左右。另外，海珠新天地、越秀星汇海珠湾两个活跃项目分别成交19套、14套公寓。

外围区以项目顺销为主，本周公寓成交小幅下滑。而南沙区以52套的销量排行第二，主力项目越秀国际总部广场、中国铁建环球中心保持十余套的公寓成交。

增城区继上周的大批量确权网签后，成交缩减95%，以誉山国际的19套成交为主。

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