楼市企稳回升 五一或迎成交小高峰

    广州多个楼盘在“五一”期间推出“一口价”“低首付”“送家电、车位”等多重优惠。

    南方日报记者 柴亚娟 摄

    作为传统楼市旺季，“五一”假期对市场的拉动向来备受关注。今年一季度以来，销售市场加速恢复，核心城市土地市场热度不减，向好趋势让房企对“五一”楼市充满期待。

    各大房企铆足了劲儿，要在“五一”打开销售新局。不仅商品住宅供应井喷，花样推新、花式吸客等营销手段更是层出不穷，比如时代中国就推出看房送演唱会门票的新操作。

    花式引客能否带来成交量增加？大规模供应能否引爆“五一”楼市？今年广州“五一”黄金周，会不会成为楼市的转折点？一切尚未可知。不过，从全国楼市成交数据以及本地市场的走访中，我们明显感受到市场信心正在恢复，房地产行业复苏的力量正在积蓄，健康发展的趋势不会变。

    ●南方日报记者 柴亚娟 周中雨

    市场加速恢复

    呈现量升价稳态势

    近日国家统计局发布2023年1-3月份全国房地产市场基本情况，数据显示，一季度商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%；全国商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。

    商品房销售面积同比大幅收窄，销售金额已实现转正；其中住宅销售面积和销售额均实现同比增长，结束了一年多以来的持续下滑，基本企稳。这意味着，随着疫情管控的全面松绑，企业供应自低位回升，中国房地产市场整体表现为稳步修复的行情。

    同时，在广东市场，商品房销售规模明显修复，呈现量升价稳的态势。

    据广东省统计局、广东省房协土地与产业研究中心发布的数据显示，今年第一季度，全省商品房销售面积2624.91万平方米，销售金额3855.92亿元，同比增长9.8%和14.0%；增速比1—2月提高10个百分点和16.2个百分点，呈加速恢复态势。其中，商品住宅销售面积2293.34万平方米，销售金额3510.83亿元，同比增长16.9%和19.9%，比1—2月提高11.7个和15.3个百分点。

    与近20年同期数据相比，今年第一季度商品房、商品住宅销售面积均超过疫情暴发之前的2019年，回升至历史高位水平。

    广州一季度一手住宅整体成交量也位居历史高位。据克而瑞统计，3月广州一手商品住宅网签套数重回万套高位，最终第一季度广州一手住宅整体成交突破2万套，以798.93亿元的总成交业绩，傲居历史第二位，仅次于2021年第一季度。

    土地市场冷暖不一

    房企投资瞄向核心城市

    受预供地新规影响，2023年一季度实际入市地块数量大幅减少。2023年一季度土地成交规模同比下降32%，在2022年土地市场本已降至低位水平的基础上，继续创下2010年以来全国土地交易规模的新低。

    但是，由于近期楼市表现有所回暖，加之多个城市推出了优质地块，地块的溢价率环比大增，达到2021年四季度以来的新高。一季度，各月溢价率分别为3.7%、5.4%和5.9%，呈现逐月提升的趋势，一季度溢价率总体环比上浮2.5个百分点，达到了4.9%，也达到2021年四季度以来的新高。

    地块溢价率环比大增，主要得益于杭州、苏州、南京等热点城市核心板块地块的出让热度，甚至出现了多宗地块触顶成交的现象。

    以杭州为例，今年2月份，杭州举行今年第一轮土地竞拍，13宗涉宅地块全部成交，其中有8宗地块触顶摇号成交，2宗地块溢价成交，3宗地块底价成交；今年3月，杭州第二批次集中供地的10宗涉宅地块中，6宗地块触顶摇号成交，2宗地块溢价成交，2宗底价成交，延续了第一轮的热度。

    作为长三角地区的热点城市，杭州楼市的回暖传递至全国土地市场，房企投资开始增加且更加聚焦经济活跃地区。广州也不例外，土地市场呈现升温态势。随着广州番禺区2宗地块的顺利出让，广州2023年首批供地正式落幕，8宗挂牌住宅用地最终成交7宗，其中4宗到达封顶价进入摇号成交，溢价率为15%。

    不过，近两年受房地产市场调整影响，拿地容错率明显下降。房企普遍采取“以销定投”“聚焦核心城市”的策略，确定性的销售去化成为房企拿地的首要标准之一。核心城市房企补货意愿增强，土地市场升温；多数城市因去化压力较大，土地市场仍然低迷。

    市场暖风渐起

    房企“五一”忙着营销

    作为中国最具代表性的地产市场之一，广州楼市“五一”迎来新一轮营销高峰，广州商品住宅供应出现“井喷”。据克而瑞不完全统计，全市预计有67个项目扎堆入市，预计供应货量破万，荔湾、天河、白云、南沙、海珠等区域均有楼盘开盘或加推新货。

    中心城区天河，除保利天汇、珠江花城、天河壹品等原有热盘持续供货外，还将有不少新楼盘“上新”。例如，位于天河芯·五山华工旁的世纪金源·天河源筑，项目为约44万平方米，预计五一将首开3栋、4栋的93-140平方米的三至四房，吹风8万—10万/平方米。目前，该楼盘已经开始冻资、认筹。4月15日，越秀·天河·和樾府“榕樾”生活馆开放，项目位于天河中轴，临近3号线梅花园站。据悉，当前项目在售户型包括建面约125-140平方米产品，2栋建面约125平方米新品加推中。

    海珠区也推出不少改善房及高端住宅，“验资看房”频频出现。保利客村项目，保利四季和颂已于4月中旬开盘，3A、3B栋已取得预售证，首推预计60套，户型为建面约108-141平方米3+1房与4房，吹风价8万—10万元/平方米，需要验资300万才能看房。位于广州市海珠区琶洲南金运路的越秀琶洲南TOD，与电商总部琶洲C区一水之隔。目前仅余少量325平方米产品在售，均价13万元/平方米，项目实行预约看房制，验资1000万元提前电话预约可参观。项目总规划16栋楼，目前已推出10栋，剩余4栋楼推出时间待定。隔壁的保利湖广悦色去年开盘至今，热度不减。该项目已基本进入清盘阶段，不过仍然需要验资才能参观样板间。

    荔湾区的网红大盘万汇天地·瑧园也会在“五一”期间开盘，项目首推2号楼，建面约110-141平方米2+2房与3+1房的纯改善户型，共计200多套房源，吹风价6.3万—6.7万元/平方米。此外，珠光海珠新城、中海保利朗阅、中海观云府、中海观澔府、万科城市之光、万科黄埔新城、金茂万科都会四季、耀胜新世界、越秀·大学城·和樾府、保利翔龙天汇、新世界广汇尊府等也有加推或清盘，“五一”期间还推出“特惠一口价房源”“低首付”“成交送家电、车位”等优惠活动。

    一众楼盘抢闸入市，今年的“五一”楼市会不会迎来成交小高峰？仍有待见证。