: 手机看新闻

五一假期网签速度放缓,实际市场气氛优于4月——三色周报(5.1-5.7)

广州中原研究发展部2023-05-11 15:57:14来自北京市

本周二手住宅共成交260宗，环比下跌37.3%。本周成交持续低位主要原因在于：本周（5.01-5.03）近半时间仍处于五一假期当中。因此，不少购房客户、业主返乡、外出游玩。加上五一假期新房促销力度加大，二手买家出现分流，促使本周成交表现一般，周度成交跌至200宗水平。

价格方面，本周二手网签均价为27591元/平，环比下跌5.2%。

在主要七区中，大部分区域成交有所回落。其中白云、荔湾两区跌幅相对明显，本周分别成交27宗、17宗，环比分别下降48.1%、61.4%。另外，本周越秀、黄埔整体跌幅相对较小，分别成交19宗、10宗，环比下降29.6%、33.3%。

本周业主报价指数为28.5%，环比上周净减0.4%。从近期走势来看，报价指数目前仍然处于低位调整，维持在30%左右上下波动，整体看涨信心较弱。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占43.9%，较上周减少0.6%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少0.9%，共占18.0%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比上周减少1.5%，共占4.0%。

本周广州新房网签1323宗，环比下跌36.3%。本周受五一假期影响，网签速度放缓，预计部分假期成交单位将延后至节后网签。

据广州中原研究发展部调研，2023年五一假期广州实际开盘/加推项目25个，多于2022年五一，得益于经济复苏、去年四季度以来，高层多次表态支持房地产发展等利好刺激，今年五一开盘数量、推货量比去年十一分别增加47%、26%，开发商心态有明显改善。

广州中原研究发展部认为，今年“五一”楼市存在以下特征：

一.2-3月成交热潮之后，市场新一波购房客比较“慢热”。今年三月小阳春成色十足，成交超万宗，创近15个月以来新高，主要原因为去年下半年因客观原因迟迟未入市的客户，随着经济复苏，购房信心大增，从而集中在2-3月成交。成交热潮过后，市场新一波购房客入场，但就4月至今市场成交、新盘去化表现来看，大部分新客户观望情绪浓，比较“慢热”，除个别优质项目以外，成交周期普遍延长。

二.多个中心区全新大盘4月已抢跑开售， “五一”大战实际上已提前开启。近两年随着供地结构改变，中心区优质靓地供应占比提高，今年中心区中高端优质项目集中入市，由于此类型项目具备特有的地段条件，客户群体画像比较清晰，目标客群清晰，因此蓄客时间比外围区项目短。因此4月以来，市区多个全新大盘提前抢跑，如海珠保利四季和颂、荔湾万汇天地?瑧园等，由于周边地缘客户购置意向较强，因此部分项目无需等待五一，率先以“内购”的形式开盘成交，部分项目已获得不错的成交去化表现。

三.南沙依然“等风来”，增城、白云项目价格内卷。本次黄金周其中一个焦点，莫过于网传五一前夕调整购房门槛的南沙区，但根据我部实地走访多个南沙项目，案场销售普遍反映，网传新政并未有正式落地执行，仍在“等通知”中；此外，增城、白云今年五一多个项目扎堆加推，且各自有优惠活动。

广州公寓市场成交137套，较上周批量交易来升的高位回落约8成。

其中，上周的成交大区增城回落9成，主力项目誉山国际多栋物业持续走量，本周成交42套。

市中心白云、海珠区成交有所缩减，但仍录得两位数公寓成交，分别以保利金沙大都汇的16套，珠江国际纺织城的6套销量领跑。

值得关注的是，近期市中心大平层公寓表现不俗。海珠区越秀琶洲南TOD商业大平层上周开售，面积区间为140-251㎡，货量共72套，首层带花园/顶层复式毛坯均价7-8万元/㎡，标准层毛坯均价5-6万元/㎡，两周时间已录得19套成交。另外，天河区臻溋·名铸开放渠道，上周商业大平层跑量13套，本周继续成交2套。白云区粤海·云港城近两周也合计录得10套商业大平层成交。

外围区成交相对淡静，各项目成交零散。

免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。

踩${articleTitle.caiCount}

投诉成交环比下跌周成交

精彩评论(0)

回复还可以输入200字

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产

五一假期网签速度放缓,实际市场气氛优于4月——三色周报(5.1-5.7)

精彩评论(0)

广州中原研究发展部介绍：

1 新世界·凯粤湾

2 新世界云耀

3 中建|联投·学府悦城

4 越秀滨江·星航TOD

5 新世界广汇尊府

6 越秀·天悦云湖

7 华标·峰湖御境

8 中铁诺德阅泷Ⅱ云臻

9 新世界·天馥

10 华宇·锦绣云赋

五一假期网签速度放缓,实际市场气氛优于4月——三色周报(5.1-5.7)

大家都在看

相关文章

精彩评论(0)

广州中原研究发展部介绍：

1 新世界·凯粤湾

2 新世界云耀

3 中建|联投·学府悦城

4 越秀滨江·星航TOD

5 新世界广汇尊府

6 越秀·天悦云湖

7 华标·峰湖御境

8 中铁诺德阅泷Ⅱ云臻

9 新世界·天馥

10 华宇·锦绣云赋