4月写字楼月报:大宗及确权网签突出,写字楼成交大幅飙升

整体供求：大宗及确权网签突出，写字楼成交大幅飙升

4月广州写字楼市场零新增供应，但收获了若干大宗交易及批量确权网签；

成交刷新年内记录，飙升至434套9.28万㎡的高位，较上月增长118%。

区域表现：增城南沙成交占大头，两区占比超7成

本月写字楼成交主要集中在增城和南沙两区，各贡献了53%、25%的成交量。

其中，增城区较上月低位增长34倍，主力贡献为荔城板块的2单大宗交易。

南沙区蕉门河两岸写字楼物业热销，同样收获若干大宗交易，助力区域成交增长41%。

而市中心表现较为亮眼的是海珠区，成交占全市成交量的13%，以个别旧盘的批量交易为主。

项目成交：多个项目录得大宗交易或内部确权

本月甲级写字楼成交占比扩大至84%，大宗交易及内部确权活跃。

位居榜首的是荔城板块的保利合锦领秀山，项目录得整栋写字楼网签，涉及面积达3.0万㎡，属开发商内部确权。

同一板块的碧桂园中心录得1.59万㎡的批量交易，项目5-11F为希尔顿逸林酒店，中信证券、中国银行、增城产投、南粤基金等央企国企已进驻，本月成交部分为项目25-35F单位。

其次，南沙区产投大厦（南沙水岸广场东区）批量成交1.05万㎡的甲级写字楼，成交部分为项目17-21F单位。

全新项目融通大厦录得多个整层写字楼交易，合计0.85万㎡。

此外，位于灵山岛尖的利通金融中心集中网签0.37万㎡的写字楼。

项目1#甲级写字楼整栋交易，交易总额达3亿元，上月已网签1.06万㎡，本月属性大宗交易的续签。

而非甲级写字楼、商业别墅占比分别为14%、2%。

当中，海珠区旧盘保利康桥集中成交三层非甲级写字楼，合计1.11万㎡，位居榜单第三位。