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开发商年中业绩冲刺,市区多个优质全新盘蓄势待发——三色周报()

广州中原研究发展部2023-06-07 14:16:15来自北京市

本周二手住宅共成交307宗，环比下跌10.5%。整体看，目前广州交投活跃度持续下探，购房买家观望情绪严重，不少置换买家放缓入市步伐，促使周度成交已连续两周下跌至300宗水平。

价格方面，本周二手网签均价为30223元/平，环比微升1.3%。

在主要七区中，大部分区域成交出现不同程度的下降。其中荔湾、黄埔、海珠三区跌幅最为明显，本周分别24宗、15宗、42宗，环比分别下降41.5%、28.6%、22.2%。

另外，本周越秀区整体成交不跌反升，共成交26宗，环比上涨13.0%。

本周业主报价指数为19.7%，环比上周净减8.5%。主要原因在于：近期二手成交能力下降，成交周期明显拉长，促使部分急售业主开始降价出售，指数大幅下调。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占55.7%，较上周增加8.5%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少5.2%，共占12.5%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比上周减少0.1%，共占3.4%。

本周广州新房网签1434宗，环比持平。自5月中下旬以来，广州新房成交保持低位稳定，由于缺乏重大利好刺激加上此前客户已陆续消化。一方面，在售项目正等待新一波购房客户入市；另一方面，不少仍持币观望的客户，正等待优质全新盘入市。

根据小研君了解，中心区不少优质全新盘，正“摩拳擦掌”，计划在半年业绩冲刺阶段抢闸入市，如荔湾保利锦上印，天河保利天瑞，海珠越秀珠实城发江湾·和樾等，借助近期琶洲樾等项目的入市热度，吸纳市区改善型客户。

本周有42套网签记录的天河保利天瑞（中铁物流园地块项目），为内部销售。预计6月底将会正式开盘，推出5栋、13栋142-188平产品。

此外，本周黄埔项目成交抢眼，TOP10成交项目中，来自该区的项目占据4个席位。

包括万科城市之光、万科黄埔新城、保利翔龙天汇、保利·罗兰国际4个项目，可见买家对于优质板块大盘比较关注。从今年一季度开始，黄埔楼市进入“青黄不接”的短暂调整期，主要表现为大盘缺货。

此外，由于近年黄埔商住地楼面价提升，如知识城、萝岗板块项目整体均价较1-2年前有明显上调迹象，因此意向客户近期加紧入市速度。

本周除天河区广州城投·天赋壹号预售证户型调整外，无公寓新增供应。市场保持中等成交水平，全市共录得178套公寓交易，环比微跌2%。

市中心公寓市场升温，成交环比增长14%至108套。主力增长贡献来自白云区，白云湖板块新盘正升星荟推售积极，推出28-63㎡的双钥匙/LOFT公寓，单价约23000元/㎡，本周跑量20套。海珠区则凭借42套的销量领跑全市，以越秀星汇海珠湾、珠江国际纺织城、海珠新天地等热点项目的交易为主。

外围区成交基本与上周持平，为49套。各区项目成交零散，分别录得10余套公寓交易。

增城区较上周缩减5成，继续以誉山国际的持续销售为主，项目本周成交14套。

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投诉成交降价出售环比上涨

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