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开发商加快推货节奏,市区优质项目受追捧——三色周报(6.5-6.11)

广州中原研究发展部2023-06-13 17:51:56来自北京市

本周二手住宅共成交321宗，环比微升4.6%。总体来看，目前广州二手楼市交投活跃度偏低，买家持币观望情绪严重，不轻易还价入市。促使成交周期明显拉长，市场盘源处于僵持状态，业主心理价位下调，部分急售业主让利幅度可以达10%-20%。

价格方面，本周二手网签均价为28858元/平，环比微跌4.5%。

在主要七区中，大部分区域成交出现不同程度的上涨。其中荔湾、天河、番禺三区表现最为亮眼，本周分别33宗、41宗、57宗，环比分别上涨37.5%、20.6%、18.8%。

另外，本周黄埔、白云、海珠成交则略有回落，本周分别成交10宗、39宗、38宗，环比分别下降33.3%、4.9%、9.5%。

本周业主报价指数为18.8%，环比上周净减1.1%。近期市场盘源去化缓慢，成交周期大幅拉长，促使业主对后市信心弱，报价指数持续下调。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占51.0%，较上周减少3.7%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少2.0%，共占10.4%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比上周微增0.1%，共占3.5%。

本周广州新房网签1124宗，环比下跌21.6%。由于5月末至6月初成交骤减，导致网签表现平淡，创2月末以来低位。从实际市场表现来看，从本周末起，开发商明显加快了推货步伐，如“千呼万唤始出来”的天河中铁物流园地块“保利天瑞”正式在6月9日入市，首推过百套单位，首日去化超7成，表现不俗，说明目前买家对于优质项目，购买态度比较坚决。

除保利天瑞之外，本周黄埔两个优质大盘——保利罗兰国际、万科黄埔新城均有加推，其中黄埔新城推出188套单位。

另外值得一提的是，黄埔官方近期召开土地推介会，计划推出位于广州科学城、中新广州知识城、广州海丝城（老黄埔）三大重点平台的17宗优质地块。

假如上述三大产业强势的板块陆续推出靓地，预计将会吸引众多开发商抢食，从而带动一二手楼市成交氛围。

本周广州公寓市场仍无新增供应，市场成交走势平稳，环比微涨6%，为188套。

经过前几周的推售后，市中心公寓回归常态，成交环比缩减约4成。主力区海珠、荔湾、天河各跑量一二十套，以越秀·天荟江湾、荔湾新天地、保利天汇的散售交易为主。

外围区录得82%的环比涨幅，增长贡献来自黄埔区，该区佳兆业未来城跑量64套，登顶榜首。

增城、从化两区公寓成交止跌回升，活跃项目誉山国际跑量19套，稳居第二位。

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投诉成交中大均价

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