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月中开发商推货冲刺,新房成交环比大涨2成——三色周报(6.12-6.18)

广州中原研究发展部2023-06-20 15:48:22来自北京市

本周二手住宅共成交342宗，环比微升6.5%，周度成交量已连续6周维持300-400宗水平，市场整体表现平淡。目前客户购房更为理性，持币观望情绪严重，促使成交周期明显延长，整体成交活跃度维持低位状态。

价格方面，本周二手网签均价为31874元/平，环比上涨10.4%。主要由于本周中心核心区域成交活跃，成交占比增加，导致价格结构性上涨。

在主要七区中，大部分区域成交出现不同程度的上涨。其中天河、越秀、荔湾三区表现最为亮眼，本周分别47宗、39宗、39宗，环比分别上涨14.6%、44.4%、18.2%。

另外，本周番禺、海珠两区成交则不升反降，本周分别成交40宗、33宗，环比分别下降29.8%、13.2%。

本周业主报价指数为22.9%，环比上周微升4.2%。主要由于前段时间业主信心严重不足，报价指数插水下滑，而本周报价属于合理回调，但实际上指数仍处低位水平。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占45.8%，较上周减少5.2%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周增加3.8%，共占14.2%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比上周下跌0.6%，共占2.9%。

本周广州新房网签1381宗，环比上升22.9%。随着6月末年中冲刺期临近，近两周各区项目明显加快推货速度，成交亦较6月上旬有所改善。

根据中原雷达监控显示，6月至今（6.1-6.18）开盘/加推项目超过15个，已超过5月（9个）除五一假期外的全月加推盘数，保利天瑞、天河和樾府、琶洲樾等中心区关注度较高的项目，均在近2周加推吸客，以冲刺半年业绩。

除楼市随着开发商推货力度加大，市场热度有所提高之外，广州近期土地市场表现同样“可圈可点”，其中番禺区更是诞生了2宗摇号地块。过去一段时间，由于官方资源投入、土拍热点，产业引进基建完善，买家对番禺的关注重点投入到万博、长隆、华南等北部板块，近年市桥板块楼市比较平淡。

但本次开发商抢食市桥地块，位于未来板块的价格定位、产品革新都会出现积极变化，客户对板块的关注度亦会随之提高。

本周海珠区越秀星汇海珠湾E2栋公寓批售，为市场带来295套的新货，产品面积偏大，主力户型为89-242㎡的LOFT公寓。

公寓市场交易以项目顺销为主，本周成交腰斩，跌破百套，结束连续3周的平稳趋势，为97套。

市中心整体表现企稳，公寓成交小幅下跌1成。其中，海珠、荔湾区保持30套、17套的成交，以越秀·天荟江湾、荔湾新天地的销量领跑。

外围及郊区跌势明显，除黄埔、增城录得十余套成交外，其余区域成交零星。

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投诉成交中大环比上涨

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