广州商业地产市场分析

2023年第二季度，广州商业地产市场出现以价换量的趋势。写字楼、零售物业市场成交回暖。一季度的询盘和带看在二季度得以落地，带来写字楼、商业和仓储物流设施成交的回暖。写字楼市场业主通过租金优惠刺激需求，总体成交量有所提升。优质零售物业市场租金松动，人流持续回暖，带动租赁市场成交。跨境电商持续布局广佛，推动广州仓储物流市场空置去化。大宗交易市场以写字楼成交为主导，投资者主要为企业买家。

2023年第二季度，广州新增供应交付使用26.4万平方米，同比增加87%，上半年供应量共计38.6万平方米。写字楼市场需求有所回暖，成交活跃度提升。广州主要经济指标逐步恢复，写字楼市场吸引力增加。写字楼租金面价同比下调0.6%，租金下调幅度基本持平。写字楼业主通过租金优惠和装修补贴吸引租户搬迁。TMT、消费品制造业、专业服务和金融业需求持续增加。

广州零售物业市场回暖，租赁市场活跃。上半年录得南海区的一个项目供应，共13.5万平方米。零售市场复苏带动新租成交增长，空置去化加快。广州零售市场租金整体下跌，但天河路租金保持不变。统计数据显示，餐饮、零售和服务类业态占比较高，特色餐饮和轻食软饮市场表现较好。广州市政府发布措施支持市场主体发展，提振市场信心，支撑需求继续复苏。

广州仓储物流市场需求改善，空置率下降。上半年录得南海区的一个项目供应，共13.5万平方米。第二季度空置率下降，但仍较去年年末上升。部分业主采取租金策略促进去化，租金下跌。跨境电商持续扩张，对物流市场需求有所推动。广州及周边市场录得多宗新经济地产物业的成交。预计下半年会有更多供应投入市场，租金稳定回升。

广州投资市场稳定，成交总额保持平稳。2023年上半年，广州投资市场录得五宗成交，交易总额26.7亿元人民币，成交主要来自写字楼物业。企业买家活动活跃。广州及周边市场录得多宗新经济地产物业的成交。投资者对资产处置意愿增强，价格有所松动，市场资本化率上升。

展望未来半年，广州商业地产市场供应将增加，跨境电商继续扩张。租赁市场还有一些空置面积，租金上涨空间有限。天河路租金表现持续优秀。预计下半年写字楼市场供应量将达到72.2万平方米，跨境电商将支撑租金回稳。物流市场需求将持续改善，制造业和零售商的需求有望提升。广佛物流仓储设施需求仍将改善。投资市场仍保持稳定，投资者可抓住机会促成交易。