存量房贷利率调整，银行调研，你会受益吗？

最近，广州的一些银行开始调研存量房贷利率的调整。尽管目前还没有具体的方案和细则，但已经有银行给出了一些利率优惠券。根据数据显示，全国已有超40个城市调整了首套房贷利率下限，几乎跌至历史最低水平，而存量房贷利率仍然较高。从华泰证券的研究报告来看，新增房贷利率累计下行149个基点，而同期存量房贷利率仅跟随5年以上LPR下调45个基点左右。存量房贷利率调整一直备受关注，虽然有其合理性支撑，但全面下调的可能性较低，具体还要等待政策落地。有银行内部人士表示，下调存量房贷利率有一定难度，除非有明确的政策指示或者考核压力，或者是银行的房贷流失太多。此外，存量房贷利率调整可能会成为中小型商业银行的机会，他们可能会率先行动，以低利率吸引其他行的客户来办理“转按揭”以置换旧的贷款。诸葛找房数据研究中心建议，下调存量房贷利率可以根据客户资质和存量房贷的具体情况出台针对性的方案，灵活对待，避免一刀切的做法。另外，广东住房政策研究中心的首席研究员认为，下半年可能会在热点城市优化限购政策执行范围，但国家并不希望看到刺激的场景。除了存量房贷利率调整，还有一些其他政策选项，比如适时调整优化政策、推进保交楼、推动按揭利率下行等。