广州二手房成交量环比下降2.36%

根据广州市房地产中介协会发布的数据，2023年7月份广州市二手住宅网签宗数和面积分别为8096宗和81.12万平方米，环比下降2.36%和2.81%，同比增长8.80%和13.04%。自今年4月起，广州市二手住宅网签宗数逐月下降，但环比下降幅度逐渐递减。中心城区越秀区网签面积环比增长10.09%，黄埔区和海珠区网签面积环比均小幅增长。然而，荔湾区、天河区和白云区的网签面积环比下降较大。外围区域方面，南沙区和增城区网签面积环比增长，而从化区、番禺区和花都区网签面积环比下降。从整体来看，广州二手房市场在7月份相对稳定。

根据广州中原地产研究发展部的数据，广州二手房市场在今年月度成交走势中呈现为“先扬后抑”。3月份的高速去化后，市场进入调整期，客户观望情绪加重，导致后市表现下滑。同时，带看量连续多月呈下降的趋势，买家持币观望情绪较浓。此外，广州中原研究发展部数据显示，进入二季度后，随着二手楼市交投氛围降温，业主下调盘源报价以促成成交。然而，新房市场在7月份相对淡静，开发商的整体推货量较少，市场热度不高。因此，广州的二手房市场在7月份相对平稳，成为客户的主要选择。

总的来说，广州市的二手房市场在7月份呈现出较为稳定的态势。中心城区和外围区域的表现略有差异，但整体成交量相对平稳。客户观望情绪加重，带看量持续下降，市场进入调整期。与此同时，新房市场相对淡静，客户转向二手房市场。广州作为内生需求市场，刚需购房仍是主要动力。