广州第三批优化服务措施：土地出让费用分用途核算，竞拍流程加快

广州市规划和自然资源局最近发布了第三批优化审批服务措施，旨在为广州的高质量发展提供支持。这些措施主要集中在降低企业时间成本、缓解企业资金压力、提升审批服务效能、推进城中村改造和优化停车泊位配建设置等方面。其中，涉及土地出让的措施共有四条。

首先，新的措施要求分用途核算土地出让金。优化前，同一宗地内的不同用途土地出让合同地价是按综合总价和综合单价计收的，没有区分地上和地下、不同用途的价格。而现在，新公开出让项目需要对地下空间进行独立评估，并在合同中明确各个用途的地价。这样做有利于企业核算开发成本和报税，降低企业资金成本，促进土地市场活跃。

其次，措施还加快了竞拍流程。参考了杭州等城市的做法，竞价保证金缴交截止时间从竞价日前3个工作日缩短到了竞价日前1个工作日。摇号时间原则上安排在竞价结束后的第二天，并尽快退还参与企业的保证金。通过缩短缴纳保证金和竞价的时间差，以及压缩保证金退还的时间，可以减轻企业的资金压力。

此外，新的措施还强化了出让土地的管理责任。具体做法是在土地出让前由政府部门负责完成相关评估并纳入"用地清单"。这些评估包括城市树木保护、人防工程保护、水资源论证、岩土工程勘察、超高层消防救援能力等。通过提前获取这些信息，土地竞拍企业可以对项目进行准确的预判，并提高土地开发建设的效率。

最后，新的措施还明确了无偿移交配建房产的接收单位和税费缴纳要求。新公开出让的土地在出让方案、出让公告以及出让合同中明确了无偿移交配建房产的接收单位，并要求代建企业按照合同要求直接将建成后的无偿移交配建房产移交给接收单位，并由接收单位直接缴纳转移过户税费。通过明确要求，可以解决企业反映的配建移交难、税费负担重的问题，减轻企业的资金压力。

这些措施的实施将进一步提升广州的发展环境，加快经济社会发展步伐，为广州市的高质量发展做出贡献。