广州拟出新规，住宅首层外公共空间不计容比例，大阳台引领新潮流

广州市规划和自然资源局公示了《广州市建筑工程容积率计算办法（征求意见稿）》，其中提到，为改善群众居住品质，拟对住宅半开敞空间半算计容比例适当放宽，鼓励住宅套内设置入户花园、生活阳台、大进深的多功能阳台等半开敞空间。

根据修订后的《办法》，多种不计入容积率建筑面积的情形被纳入其中，包括建筑物屋顶的梯屋、电梯机房、水箱间及人防报警间等。此外，放宽工业建筑（创新型产业建筑除外）首层公共开放空间不计容，而创新型产业建筑的公共开放空间则按办公类建筑要求执行。

此外，《办法》还提到，住宅套内半开敞空间的计容比例将由原来的不超过套内建筑面积的15%放宽至20%。同时，允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，不受进深限制。

这一新规的发布将为广州市的房地产发展带来新的机遇。住宅首层外公共空间不计容比例的放宽，将鼓励开发商在住宅设计中增加阳台、花园等半开敞空间，提高居住舒适度。这也预示着广州市的房地产市场将迎来更多的创新和变化，引领居住潮流的发展。