广州越秀房托：下半年有望交出更好的成绩表

广州越秀房托公布了今年上半年的业绩。收入总额为10.61亿元，同比增长12.4%。物业收入净额为7.63亿元，同比增长11%。公司主席林德良在一次记者会上表示，尽管内地的经济前景困难，但他相信随着一些措施的落地，情况会逐步转好。他指出，目前公司在写字楼版块受到一定的压力，但他预计下半年会稍为好转。因此，他希望在下半年能够交出更好的成绩表。林德良强调公司的回报率仍然符合市场预期，并认为房托基金仍然是一种防御性较好的产品。他还提到，公司旗下的物业位置良好，具有相对较强的抗风险能力。在被问及利率上升对公司的影响时，林德良表示，主动管理融资成本非常重要。由于公司是境内外的公司，所以在选择借贷方式时具有一定的灵活性。目前国内的利息较低，所以借人民币债有一定的优势。公司的融资成本在上半年大幅上升了96.1%，达到了4.24亿元。公司表示，今年境外市场的利率飙升，导致融资成本持续高位。不过，人民币进入了降息通道以支撑国内经济复苏。因此，公司将抓住人民币融资成本利差的机会，通过人民币贷款置换存量境外外币融资，以平抑整体融资成本，缩小利率风险敞口。预计在8月完成40亿元的人民币贷款置换后，利率敞口将下降至48%。截至2023年6月底，广州越秀房产基金的平均融资成本率为4.9%，比去年末上升了7个基点。除此之外，公司的武汉物业的出租率都出现下跌，商场出租率为86%，写字楼出租率为61.6%。副行政总裁区海晶解释说，武汉是中西部的一个核心城市，同时也是交通的枢纽城市。她相信无论是国家还是当地政府都会促进城市的高等级发展。但由于在疫情期间，当地受到了一定的重创，所以在建物业的交付出现了延后。因此，在这段时间内有大量的商业物业交付，供应量大增，对武汉市场造成了较大的冲击。区海晶还提到，公司在上半年对武汉物业的一些大面积单元进行了改造优化，面积已经达到了1.5万平方米，并且已经完成了招商工作。未来，公司将通过不同的措施增加租客的黏性。在酒店方面，四季酒店抓住了春节和五一假期的休闲旅游市场需求，以及大型展会恢复举办的机会，积极开拓境外客源，推出升级版定制套餐，平均房价突破了2019年同期水平，成为酒店总体收入提升的关键推动力。四季酒店2023年上半年的平均入住率为79.5%，同比增长了26.9个百分点；平均房价为2202元，同比增长41.3%；RevPAR为1752元，同比增长113.9%。林德良表示，虽然入住水平与疫情前相比仍存在差距，但由于下半年的表现一般比上半年好，收入可能优于上半年。此外，商场的客流量在上半年同比增长了24%，销售额同比增加了13%。林德良指出，商场的客流量与疫情前相比仍然恢复了84%，但目前国内消费有所放缓。不过，随着下半年节日的来临，他相信下半年的零售业会得到一定的支持。