广州楼市观望情绪浓厚，低迷持续

广州楼市目前进入了政策"真空期"，市场充斥着观望情绪。购房者普遍持观望态度，主要是因为政策尚未落实，导致资金紧缺。改善型购房者在换房过程中首付比例高，如果政策调整为"认房不认贷"，可以降低首付比例，减轻资金压力。目前大多数开发商的降价幅度都不大，缺乏大幅降价带动成交的情况。市场数据显示，广州一手房成交量低，一些热盘的来访和成交量也下跌了。二手房市场买家对市场预期不高，倾向于持币观望，导致成交情况持续低迷。新盘的供应力度不减，吸引了一部分二手买家流向新房市场。政策利好对楼市的影响需要逐步传导到市场，预计需要1-2个月的时间。持续的热销态势才能促使库存下降。广州的一手房库存去化周期约为18个月，价格上升需要库存去化周期缩短至12个月以内。预计在"金九银十"时期，政策会进一步明朗化，成交量可能会有上涨，且价格波动不会太大。楼市的低迷主要是由购房者信心不足和资金紧缺所致，经济复苏需要时间。