广州首套房政策更新，首付可降低240万！

最近，广州市政府发布了一项新政策，将实施首套房“认房不认贷”的政策。根据这一政策，购房者只要在广州没有名下房产，无论是否已经贷款购房，银行都将按首套房政策执行。这一政策的目的是为了促进购房需求，稳定市场预期，并且有助于减轻购房者的资金压力。

此前，在“认房又认贷”的条件下，广州的普通住宅二套房首付比例为70%，比首套房高出45%。而根据最新政策，二套房的首付比例将从73%降至33%。以600万元的房子为例，首付款将从435万元降至195万元，减轻了55%的资金压力。此外，房贷利率也将从5.03%降至4.50%，使得月供额减少了1295元，30年累计减少了47万元。

这一政策的落地对广州市场来说具有重要意义，有助于带动购房需求，稳定市场预期。预计其他一线城市也会出台类似政策，以满足居民的住房需求。此前，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的通知已经推动了购买首套房贷款“认房不用认贷”的政策措施。

此外，南京、东莞等城市也已经率先发布了房地产最新优化政策。总体来看，国家层面不断放出积极扩大内需、优化房地产政策等信号。一线城市也纷纷表态，将抓紧出台相关政策，支持和满足居民的住房需求。

尽管如此，对于广州市政府的这一政策，还需要进一步观察。其他一线城市是否会对条款进行修改、是否需要区分市区和郊区进行调控，都还有待观察。但无论如何，这一政策的出台已经向市场传递了积极的信号。房产专家表示，如果一线城市积极调整“认房又认贷”政策，将会显著减轻购房者的负担，从而推动市场发展。